880 000 €

T10 375 m²

ABBEVILLE 80100

+31% vs marché

2 347 €/m²

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880 000 €

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Maison • 10 pièces • 375 m²

ABBEVILLE (80100)

Terrain 13 000 m²

Construction 1998

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES D

ABBEVILLE Magnifique maison d'architecte de 375m² nichée dans un cadre d'exception au coeur d'un parc paysagé de plus d'un hectare. LE RDC dispose d'une entrée magistrale en décroc...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 880 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 846 €

Prix net vendeur 846 154 €

Frais de notaire +59 862 €

Émoluments 8 589 €

Droits & taxes 49 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 939 862 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 939 862 €

Capital à emprunter 939 862 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 234 €/mois	34 042 €/mois	943 656 €	97 781 €	3,15%
10 ans	8 246 €/mois	24 988 €/mois	989 520 €	143 645 €	3,20%
15 ans	5 964 €/mois	18 073 €/mois	1 073 520 €	227 645 €	3,30%
20 ans	4 862 €/mois	14 733 €/mois	1 166 880 €	321 005 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 212 €/mois	12 764 €/mois	1 263 600 €	417 725 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,63%

49 500 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-2 666 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 125 €/an

Charges copro. NR 2 250 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 465 €/an

GLI (2,5%) 1 238 €/an

Vacance locative 4 123 €/an

Total charges 15 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 10p, ABBEVILLE — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).