180 200 €

T4 115 m²

ABBEVILLE 80100

+7% vs marché

1 567 €/m²

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180 200 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²

ABBEVILLE (80100)

Garage

En EXCLUSIVITÉ dans votre agence , Pauline vous propose ce bel appartement en duplex, loué, situé dans une résidence sécurisée au coeur d'Abbeville.Il se compose d'une entrée avec ...

Chaussée d'Hocquet 80100 Abbeville

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 581 €

Prix net vendeur 171 619 €

Frais de notaire +13 597 €

Émoluments 2 122 €

Droits & taxes 10 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 797 €

Capital à emprunter 193 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 316 €/mois	7 018 €/mois	194 544 €	20 127 €	3,15%
10 ans	1 700 €/mois	5 152 €/mois	204 000 €	29 583 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 230 €/mois	3 727 €/mois	221 400 €	46 983 €	3,30%
20 ans	1 003 €/mois	3 039 €/mois	240 720 €	66 303 €	3,40%
25 ans	869 €/mois	2 633 €/mois	260 700 €	86 283 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,42%

15 180 €/an

Rendement net

5,33%

après charges

Cashflow

-264 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Appartement 4p, ABBEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ABBEVILLE ↗ +8.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ABBEVILLE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 ABBEVILLE	189 000 €	1 658 €	114 m²	4	Voir
T5 ABBEVILLE	167 600 €	1 552 €	108 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	40 Av Du General Leclerc	228 000 €	97 m²	2 351 €
09/12/2024	37 Rue Lesueur	331 350 €	106 m²	3 126 €
02/12/2024	37 Rue Lesueur	1 200 000 €	106 m²	11 321 €
29/12/2023	24 Rue Marechal Foch	520 000 €	118 m²	4 407 €
26/05/2023	8 Rue Millevoye	72 000 €	99 m²	727 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).