105 000 €
T1
29 m²
ABBEVILLE
80100
+105%
vs marché
3 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
ABBEVILLE (80100) • Abbeville
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
3 828 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ABBEVILLE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ABBEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 9 Rue A Borel | 92 000 € | 34 m² | 2 706 € |
| 13/02/2025 | 75 Chs Du Bois | 200 000 € | 23 m² | 8 696 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Du Chevalier La Barre | 91 500 € | 32 m² | 2 859 € |
| 02/12/2024 | 7 Av Du General Leclerc | 92 000 € | 27 m² | 3 407 € |
| 02/12/2024 | 7 Av Du General Leclerc | 92 000 € | 18 m² | 5 111 € |
| 18/10/2024 | 9 Rue A Borel | 94 500 € | 43 m² | 2 198 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Lefebure De Cerisy | 34 500 € | 15 m² | 2 300 € |
| 10/10/2024 | 27 Rue Millevoye | 30 000 € | 20 m² | 1 500 € |
| 18/09/2024 | 88 Rue De La Maye | 350 000 € | 37 m² | 9 459 € |
| 06/08/2024 | 45 Rue Millevoye | 66 780 € | 37 m² | 1 805 € |
| 31/07/2024 | 12 Av Du General Leclerc | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 29/07/2024 | 19 Rue Pongerville | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue A Borel | 85 000 € | 37 m² | 2 297 € |
| 14/06/2024 | 2 Av Aristide Briand | 82 100 € | 37 m² | 2 219 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Millevoye | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |