140 000 €

T2 44 m²

ABBECOURT 60430

+35% vs marché

3 182 €/m²

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140 000 €

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Maison • 2 pièces • 44 m²

ABBECOURT (60430)

Terrain 856 m²

Construction 2010

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 667 €

Prix net vendeur 133 333 €

Frais de notaire +10 971 €

Émoluments 1 755 €

Droits & taxes 7 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 971 €

Capital à emprunter 150 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 808 €/mois	5 479 €/mois	151 872 €	15 999 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 328 €/mois	4 024 €/mois	159 360 €	23 487 €	3,25%
15 ans	961 €/mois	2 912 €/mois	172 980 €	37 107 €	3,35%
20 ans	788 €/mois	2 388 €/mois	189 120 €	53 247 €	3,50%
25 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	206 400 €	70 527 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,77%

5 280 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-366 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (3,0%) 158 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 872 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 440 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 5 280 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 440 €

Mensualité crédit - 649 €

Charges mensuelles - 156 €

Cashflow négatif ⚠ -366 €

Ratio couverture 148%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).