379 000 €

T6 174 m²

ABBECOURT 60430

-8% vs marché

2 178 €/m²

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379 000 €

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Maison • 6 pièces • 174 m²

ABBECOURT (60430)

Niveaux 4

Construction 1980

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 241 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Cette maison édifiée sur sous-sol total vous offre:Au rez-de-chaussée: entrée avec placards, séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine équipéeAu 1er étage: grand palier desserv...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 577 €

Prix net vendeur 364 423 €

Frais de notaire +26 820 €

Émoluments 3 970 €

Droits & taxes 21 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 820 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 820 €

Capital à emprunter 405 820 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 859 €/mois	14 724 €/mois	408 156 €	42 918 €	3,20%
10 ans	3 569 €/mois	10 815 €/mois	428 280 €	63 042 €	3,25%
15 ans	2 584 €/mois	7 830 €/mois	465 120 €	99 882 €	3,35%
20 ans	2 109 €/mois	6 391 €/mois	506 160 €	140 922 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 838 €/mois	5 570 €/mois	551 400 €	186 162 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,06%

22 968 €/an

Rendement net

3,85%

après charges

Cashflow

-1 060 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 914 €/an

Charges copro. NR 1 044 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 608 €/an

GLI (2,5%) 574 €/an

Vacance locative 1 913 €/an

Total charges 7 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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3 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	12a Rue De Courcelles	313 750 €	141 m²	2 225 €
16/11/2024	5 Rue De Courtil	374 000 €	185 m²	2 022 €
26/09/2023	17d Gr Grande Rue	282 500 €	191 m²	1 479 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).