863 200 €

T11 360 m²

ABBARETZ 44170

+24% vs marché

2 398 €/m²

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863 200 €

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Maison • 11 pièces • 360 m²

ABBARETZ (44170)

Terrain 14 922 m²

DPE A

GES A

A découvrir en Exclusivité chez Saint Nicolas Immobilier ! Dans un cadre verdoyant, à 15 min de l'axe Nantes/Rennes et 25 min de Nantes, découvrez une demeure de prestige datant du...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 863 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -33 200 €

Prix net vendeur 830 000 €

Frais de notaire +58 754 €

Émoluments 8 434 €

Droits & taxes 48 970 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 921 954 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 921 954 €

Capital à emprunter 921 954 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 156 €/mois	33 806 €/mois	937 104 €	107 346 €	3,51%
10 ans	8 217 €/mois	24 900 €/mois	986 040 €	156 282 €	3,53%
15 ans	5 977 €/mois	18 112 €/mois	1 075 860 €	246 102 €	3,61%
20 ans	4 911 €/mois	14 882 €/mois	1 178 640 €	348 882 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 284 €/mois	12 982 €/mois	1 285 200 €	455 442 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,01%

51 840 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-1 059 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 320 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 629 €/an

GLI (3,0%) 1 555 €/an

Vacance locative 4 318 €/an

Total charges 16 486 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 320 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 51 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 320 €

Mensualité crédit - 4 004 €

Charges mensuelles - 1 374 €

Cashflow négatif ⚠ -1 059 €

Ratio couverture 93%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).