249 500 €
T6
172 m²
ABBARETZ
44170
-25%
vs marché
1 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
ABBARETZ (44170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 596 €
Prix net vendeur
239 904 €
Frais de notaire
+18 280 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 780 €
Capital à emprunter
267 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 28 302 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 282 600 € | 41 598 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 93 078 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 122 898 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,10%
22 704 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 26 La Rouaudiere | 264 500 € | 147 m² | 1 799 € |
| 05/06/2025 | 1 La Rose Des Landes | 177 000 € | 160 m² | 1 106 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Boulay Paty | 150 000 € | 180 m² | 833 € |
| 07/09/2024 | 55 Rue Boulay Paty | 169 000 € | 140 m² | 1 207 € |
| 20/03/2024 | 38 La Placiere | 172 000 € | 140 m² | 1 229 € |
| 17/11/2023 | 7 Rue De La Ville En Bois | 285 000 € | 152 m² | 1 875 € |
| 16/10/2023 | 23 Rue De La Mairie | 134 800 € | 137 m² | 984 € |
| 29/08/2023 | 21 Coulouine | 310 000 € | 179 m² | 1 732 € |