131 700 €
Bien
80 m²
ABBARETZ
44170
N/A
vs marché
1 646
€/m²
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Créer un compte gratuit131 700 €
Bien • 3 pièces • 80 m²
ABBARETZ (44170) • Abbaretz
Calme
Agrandissable
Située en hameau, dans un environnement calme sur la commune d’Abbaretz, à environ 6 minutes du tram-train reliant Nantes à Châteaubriant, cette propriété offre un fort potentiel d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 271 €
Prix net vendeur
125 429 €
Frais de notaire
+10 429 €
Émoluments
1 679 €
Droits & taxes
7 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 129 €
Capital à emprunter
142 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 142 716 € | 14 800 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 149 640 € | 21 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 34 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 177 360 € | 49 444 € | 3,45% |
| 25 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 193 200 € | 65 284 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
10 560 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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