152 250 €

ABBARETZ 44170

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152 250 €

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Maison • 4 pièces

ABBARETZ (44170) • Abbaretz

Calme Jardin

DPE D 216 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

SOUS OFFRE Maison de campagne T4 de 85 m² environ de plain pied mitoyenne d'un côté, située au calme sur le secteur de Treffieux. Offrant un confort de vie de plain pied donnant su...

Quartier Abbaretz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 152 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 250 €

Prix net vendeur 145 000 €

Frais de notaire +11 771 €

Émoluments 1 866 €

Droits & taxes 8 555 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 164 021 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 164 021 €

Capital à emprunter 164 021 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 961 €/mois	5 942 €/mois	164 724 €	17 106 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 439 €/mois	4 361 €/mois	172 680 €	25 062 €	3,20%
15 ans	1 041 €/mois	3 155 €/mois	187 380 €	39 762 €	3,30%
20 ans	849 €/mois	2 573 €/mois	203 760 €	56 142 €	3,40%
25 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	220 500 €	72 882 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,09%

après charges

Cashflow

-966 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, ABBARETZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ABBARETZ ↗ +20.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).