138 450 €
T2
55 m²
ABBARETZ
44170
+29%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 450 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
ABBARETZ (44170)
Terrain
950 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 593 €
Prix net vendeur
131 857 €
Frais de notaire
+10 869 €
Émoluments
1 740 €
Droits & taxes
7 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 319 €
Capital à emprunter
149 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 553 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 157 200 € | 22 813 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
7 260 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Ecoles | 78 215 € | 60 m² | 1 304 € |
| 02/05/2025 | 28 All Des Coquelicots | 221 500 € | 72 m² | 3 076 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Boulay Paty | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue De La Mairie | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 17/09/2024 | 19 Cite Hector Petin | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 09/09/2024 | 26 Rue Boulay Paty | 79 000 € | 46 m² | 1 717 € |
| 09/08/2024 | 4 La Hazardiere | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 22/06/2024 | 17 Rue De Bellevue | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 15/05/2024 | 16 All Des Jonquilles | 119 000 € | 72 m² | 1 653 € |
| 29/03/2024 | 22 Le Houx | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue De La Poste | 112 000 € | 72 m² | 1 556 € |
| 18/12/2023 | 21 La Godardais | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue De La Vieille Cure | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 23/08/2023 | 8 La Touche | 211 000 € | 71 m² | 2 972 € |
| 07/07/2023 | 3 Rue De La Ville En Bois | 170 800 € | 68 m² | 2 512 € |