320 000 €

T5 100 m²

ABBARETZ 44170

+61% vs marché

3 200 €/m²

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320 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

ABBARETZ (44170)

Terrain 521 m²

Jardin

Votre projet de maison bioclimatique en bois et isolants biosourcés My Lovely Nature Econome, confortable, lumineuse et soucieuse de son impact environnemental, votre habitation bé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 238 €

Prix net vendeur 304 762 €

Frais de notaire +22 728 €

Émoluments 3 398 €

Droits & taxes 17 980 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 728 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 728 €

Capital à emprunter 342 728 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 097 €/mois	12 415 €/mois	344 148 €	35 693 €	3,15%
10 ans	3 007 €/mois	9 112 €/mois	360 840 €	52 385 €	3,20%
15 ans	2 175 €/mois	6 591 €/mois	391 500 €	83 045 €	3,30%
20 ans	1 773 €/mois	5 373 €/mois	425 520 €	117 065 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 536 €/mois	4 655 €/mois	460 800 €	152 345 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,13%

13 200 €/an

Rendement net

2,60%

après charges

Cashflow

-1 254 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 5p, ABBARETZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ABBARETZ ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	7 Rue Des Ecoles	120 000 €	85 m²	1 412 €
14/03/2025	42 La Placiere	254 000 €	114 m²	2 228 €
21/02/2025	9 Villeneuve	247 000 €	107 m²	2 308 €
07/02/2025	1 La Chevroliere	166 000 €	105 m²	1 581 €
31/01/2025	10 Rue De La Cite	135 000 €	90 m²	1 500 €
15/01/2025	9 Les Hauts Chemins	140 000 €	80 m²	1 750 €
27/12/2024	10 All De La Cassiterite	240 000 €	83 m²	2 892 €
19/12/2024	11 Robineau	63 000 €	101 m²	624 €
28/08/2024	16 Rue De La Rouaudiere	208 000 €	90 m²	2 311 €
05/07/2024	1 La Fichardiere	190 000 €	95 m²	2 000 €
18/03/2024	43 Rue Boulay Paty	155 000 €	80 m²	1 938 €
22/01/2024	23 All Des Coquelicots	100 800 €	86 m²	1 172 €
19/01/2024	6 La Minetais	230 000 €	90 m²	2 556 €
07/09/2023	33 Rue Boulay Paty	98 000 €	94 m²	1 043 €
05/07/2023	46 Rue Boulay Paty	180 000 €	92 m²	1 957 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).