173 900 €
T3
103 m²
ABBARETZ
44170
-1%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 900 €
Maison • 3 pièces • 103 m²
ABBARETZ (44170) • Abbaretz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 489 €
Prix net vendeur
166 411 €
Frais de notaire
+13 240 €
Émoluments
2 072 €
Droits & taxes
9 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 140 €
Capital à emprunter
187 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 482 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 614 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 894 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
13 596 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ABBARETZ ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ABBARETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 14/03/2025 | 42 La Placiere | 254 000 € | 114 m² | 2 228 € |
| 21/02/2025 | 9 Villeneuve | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 07/02/2025 | 1 La Chevroliere | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue De La Cite | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 10 All De La Cassiterite | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 19/12/2024 | 11 Robineau | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 28/08/2024 | 16 Rue De La Rouaudiere | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 13/08/2024 | 1 Limaro | 208 000 € | 121 m² | 1 719 € |
| 05/07/2024 | 1 La Fichardiere | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 22/01/2024 | 23 All Des Coquelicots | 100 800 € | 86 m² | 1 172 € |
| 19/01/2024 | 6 La Minetais | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 07/09/2023 | 33 Rue Boulay Paty | 98 000 € | 94 m² | 1 043 € |
| 05/07/2023 | 46 Rue Boulay Paty | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 03/07/2023 | 9 Rue De La Ville En Bois | 168 900 € | 83 m² | 2 035 € |