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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
ANNECY CENTRE-VILLE T2 DE 54.59M2.Centre-ville d'Annecy, T2 d'environ 55m² situé au 3ème étage, avec ascenseur, d'une copropriété entretenue. Lumineux, en bon état général, il se c...
32 Avenue de Chambéry 74000 Annecy
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 125 403 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FERRIERES ↘ -1.9% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ARGONAY
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264 700 € | 5 090 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 ARGONAY
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T3 FERRIERES
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265 000 € | 5 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 METZ TESSY
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267 000 € | 5 340 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 FERRIERES
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279 000 € | 5 264 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 FERRIERES
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235 000 € | 4 123 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 FERRIERES
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231 000 € | 4 125 € | 56 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Bd Du Semnoz | 232 000 € | 39 m² | 5 949 € |
| 30/12/2025 | 11 Rue Francois Vernex | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 29/12/2025 | 2 Che De Vire Moulin | 153 900 € | 51 m² | 3 018 € |
| 29/12/2025 | 34 Av De La Republique | 195 500 € | 43 m² | 4 547 € |
| 29/12/2025 | 11 Av D Alery | 213 220 € | 35 m² | 6 092 € |
| 19/12/2025 | 13 Rte De Rumilly | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Henri Verjus | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Andre Theuriet | 327 900 € | 44 m² | 7 452 € |
| 17/12/2025 | 24 Che De Vire Moulin | 344 200 € | 66 m² | 5 215 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Des Benjamins | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Des Alpins | 138 000 € | 50 m² | 2 760 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Du Docteur Varay | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 17/12/2025 | 18 Rte Des Creuses | 208 200 € | 38 m² | 5 479 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue De Seyssel | 315 700 € | 63 m² | 5 011 € |
| 15/12/2025 | 4 Che Des Parons | 243 960 € | 52 m² | 4 692 € |