106 360 €
T5
95 m²
ANGOULEME
16000
Retirée
-32%
vs marché
1 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 360 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
ANGOULEME (16000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 065 €
Prix net vendeur
101 295 €
Frais de notaire
+8 773 €
Émoluments
1 447 €
Droits & taxes
5 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 133 €
Capital à emprunter
115 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 115 584 € | 11 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 121 200 € | 17 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 131 580 € | 27 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 52 081 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,79%
12 540 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANGOULEME ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANGOULEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 36 Rue Du Docteur Jean Pernot | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 09/12/2025 | 174 Rue De Bordeaux | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 03/12/2025 | 1b Rue De Grelet | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 01/12/2025 | 9001 Res Du Jardin Vert | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 26/11/2025 | 38 Av De Cognac | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 07/11/2025 | 9003 Res Terrasses De Beauregard | 172 700 € | 87 m² | 1 985 € |
| 28/09/2025 | 25 Rue De La Paix | 110 400 € | 101 m² | 1 093 € |
| 23/09/2025 | 25 Rue De La Paix | 69 700 € | 80 m² | 871 € |
| 01/09/2025 | 6 Rue Paul Abadie | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 29/08/2025 | 26 Rue De La Cloche Verte | 238 500 € | 80 m² | 2 981 € |
| 11/08/2025 | 9 Imp D'austerlitz | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 07/08/2025 | 71 Rue De Basseau | 93 000 € | 88 m² | 1 057 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Jean Maintenon | 156 434 € | 82 m² | 1 908 € |
| 31/07/2025 | 71 Rue De Basseau | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 08/07/2025 | 20 Rue Froide | 141 500 € | 104 m² | 1 361 € |