163 500 €
T4
71 m²
ALLERY
80270
+46%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 500 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ALLERY (80270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 786 €
Prix net vendeur
155 714 €
Frais de notaire
+12 506 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 006 €
Capital à emprunter
176 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 18 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 875 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 79 495 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
9 372 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLERY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 330 Rue Du Bout De La Ville | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 22/11/2024 | 509a Rue Du Quayet | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 10/09/2024 | 215b Rue Albert Lariviere | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 19/04/2024 | 490 Rte D Hallencourt | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 28/09/2023 | 295 Rte D Hallencourt | 124 000 € | 83 m² | 1 494 € |
| 20/09/2023 | 5149 Rue Du Quayet | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 04/08/2023 | 95 Rte De Merelessart | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |