270 000 €
T5
117 m²
ALLAIRE
56350
+23%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ALLAIRE (56350)
Terrain
408 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 130 908 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
15 444 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLAIRE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ALLAIRE
1 747-1 897€
116j
1 878-2 028€
70j
2 243-2 393€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Saint Hilaire | 166 000 € | 93 m² | 1 785 € |
| 10/12/2025 | 85 Rue De La Bande Du Moulin | 249 772 € | 117 m² | 2 135 € |
| 17/10/2025 | 6298 Rue Des Grandes Clotures | 287 345 € | 110 m² | 2 612 € |
| 12/09/2025 | 18 Rue De Vannes | 244 500 € | 111 m² | 2 203 € |
| 09/09/2025 | 10 Rue Des Bruyeres | 176 000 € | 104 m² | 1 692 € |
| 05/09/2025 | 89 Rue Aristide Briand | 283 000 € | 114 m² | 2 482 € |
| 01/09/2025 | 463 Rue St Hilaire | 267 190 € | 136 m² | 1 965 € |
| 05/08/2025 | 37 Rue De Vannes | 143 000 € | 95 m² | 1 505 € |
| 23/07/2025 | 74 Rue De La Bande Du Moulin | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 15/07/2025 | 149 Vge De La Chenoterie | 94 993 € | 100 m² | 950 € |
| 20/05/2025 | 37 Le Val | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 15/05/2025 | 137 Rte Saint Jean | 211 000 € | 106 m² | 1 991 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Des Genets | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Aristide Briand | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Des Genets | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |