153 980 €
T4
82 m²
ALLAIRE
56350
-14%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 980 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ALLAIRE (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 332 €
Prix net vendeur
146 648 €
Frais de notaire
+11 884 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 864 €
Capital à emprunter
165 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 295 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 224 100 € | 74 823 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
10 824 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLAIRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Saint Hilaire | 166 000 € | 93 m² | 1 785 € |
| 07/10/2025 | 5527 Les Bois | 122 000 € | 87 m² | 1 402 € |
| 16/09/2025 | 5200 Lyonnais | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 05/08/2025 | 37 Rue De Vannes | 143 000 € | 95 m² | 1 505 € |
| 24/07/2025 | 37 La Giraudaie | 111 926 € | 85 m² | 1 317 € |
| 15/07/2025 | 149 Vge De La Chenoterie | 94 993 € | 100 m² | 950 € |
| 01/07/2025 | 5104 La Rigaudaie | 35 300 € | 63 m² | 560 € |
| 06/02/2025 | 5218 La Maison-neuve | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Des Moulins | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Le Mauff | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 30/12/2024 | 81b Vge De La Touche | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 23/12/2024 | 50 Rue De La Bande Du Moulin | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 18/12/2024 | 5096 Bande De La Mehaterie | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Bengalis | 161 500 € | 65 m² | 2 485 € |
| 10/10/2024 | 117 Les Chenes De Saint Eutrop | 214 500 € | 81 m² | 2 648 € |