225 000 €
Maison
105 m²
AGNETZ
60600
-12%
vs marché
2 143
€/m²
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Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 105 m²
AGNETZ (60600) • Agnetz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 109 266 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
13 860 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 24 Che Des Morilles | 291 000 € | 120 m² | 2 425 € |
| 23/12/2025 | 99 Rue Bernard Laurent | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 11/12/2025 | 170 Rue De La Petite Couture | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 05/07/2025 | 716 Av Philippe Courtial | 97 290 € | 91 m² | 1 069 € |
| 30/06/2025 | 114 Imp Beauregard | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 18/06/2025 | 203 Rue De La Petite Couture | 229 000 € | 94 m² | 2 436 € |
| 15/05/2025 | 154 Rue Bernard Laurent | 218 000 € | 109 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 88 Rue Georges Hardiville | 148 698 € | 90 m² | 1 652 € |
| 24/01/2025 | 183 Rue Bernard Laurent | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 17/12/2024 | 132 Imp Des Sablons | 357 500 € | 125 m² | 2 860 € |
| 13/12/2024 | 128 Rue Des Muids | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 23/10/2024 | 275 Rue Des Muids | 204 000 € | 90 m² | 2 267 € |
| 03/10/2024 | 226 Rue De La Croix Verte | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue Des Raques | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 20/02/2024 | 74 Rue De La Petite Couture | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |