# Castorus

> Outil communautaire de suivi des annonces immobilieres en France — historique des prix, statistiques par commune, alertes de baisse.

Castorus est une plateforme communautaire qui permet de suivre l'evolution des prix des biens immobiliers en vente en France. L'inscription est gratuite et donne acces a un nombre limite de consultations ; un abonnement premium leve cette limite. Les utilisateurs installent une extension navigateur (Chrome/Firefox) qui archive les annonces consultees et partage anonymement les donnees. Castorus couvre plus de 35 000 communes, 101 departements et 18 regions, avec des statistiques de prix au m², des tendances et des cartes interactives.

L'outil est edite par ISK Communication, 9 rue des Canadiens, 14540 Soliers (France).

## Fonctionnalites principales

- Historique des prix rattache au bien et non a une annonce ou a un mandat : toutes les annonces et toutes les agences qui ont propose le bien, quels que soient leur nombre et la date de leurs mandats, sur l'ensemble des sites suivis
- Une annonce supprimee puis republiee ne repart pas de zero : Castorus suit la vente du bien, pas une URL, et conserve son historique meme si toutes les annonces disparaissent pendant plusieurs semaines
- Prix du meme bien chez plusieurs agences affiches simultanement (une courbe par agence) : l'acheteur voit ou le bien est le moins cher, le professionnel repere les baisses de ses concurrents sur ses propres mandats
- Historique diffuse tant que le bien est commercialise ; le bien est retire des recherches et des listes quand plus aucune annonce n'est diffusee
- Statistiques immobilieres par commune, departement, region et quartier
- Detection automatique des baisses de prix et des ventes urgentes
- Geolocalisation d'une annonce sans adresse
- Deduplication : les annonces identiques d'une meme agence sont regroupees sous une seule reference, et les annonces d'un meme bien diffusees par plusieurs agences sont rapprochees par analyse de leur contenu
- Croisement du bien avec les donnees publiques (DPE ADEME, cadastre, ventes notariales DVF) : ventes reelles de biens comparables dans la commune, biens concurrents du secteur, statistiques jusqu'a l'echelle du quartier
- Extension navigateur Chrome et Firefox pour le suivi en temps reel
- Recherche par commune, par URL d'annonce, ou par criteres avances
- Donnees de ventes immobilieres publiques (DVF) par commune
- Outils : calcul frais de notaire, simulation credit ou d'assurance emprunteur, rentabilite locative
- Alertes email personnalisees sur les changements de prix ou nouveaux biens
- Espace professionnel pour les agences immobilieres (veille secteur)
- Communaute de membres avec messagerie et contacts

## Pages principales

- [Accueil](https://www.castorus.com/): Page d'accueil avec carte de France des prix au m² et recherche par commune
- [Recherche](https://www.castorus.com/recherche): Recherche avancee d'annonces par commune ou par URL
- [Statistiques France](https://www.castorus.com/statistiques): Tableau de bord national — prix, tendances, comparatif regional
- [FAQ](https://www.castorus.com/faq): Foire aux questions — fonctionnement, suivi du bien et annonces republiees, tarifs, couverture
- [Extension navigateur](https://www.castorus.com/extensions): Telechargement de l'extension Chrome et Firefox
- [A propos](https://www.castorus.com/a-propos): Presentation de Castorus, contact
- [Outils immobiliers](https://www.castorus.com/outils): Calculateurs (frais notaire, credit, rentabilite, assurance)
- [Professionnels](https://www.castorus.com/professionnels): Espace agences immobilieres et veille sectorielle
- [Ventes immobilieres](https://www.castorus.com/ventes-immobilieres): Donnees publiques DVF par commune

## Contenu statistique

- [Statistiques par region](https://www.castorus.com/statistiques/region/ile-de-france): Prix, tendances, carte — pour les 18 regions de France
- [Statistiques par departement](https://www.castorus.com/statistiques/departement/paris-75): Prix au m², evolution, communes remarquables — pour les 101 departements
- Statistiques par commune : prix, tendances, quartiers — pour 35 000+ communes indexees
- Statistiques par quartier : prix au m² a l'echelle du quartier (premium)

## Explorer les annonces

- [Annonces urgentes](https://www.castorus.com/annonces/urgentes): Biens en vente urgente (forte baisse, ancien en vente)
- [Prix en baisse](https://www.castorus.com/annonces/prix-baisse): Annonces dont le prix a recemment baisse
- [Nouveautes](https://www.castorus.com/annonces/nouveautes): Annonces recemment indexees

## Informations legales

- [Conditions generales](https://www.castorus.com/conditions-generales)
- [Politique de confidentialite](https://www.castorus.com/confidentialite)

## Optional

- [llms-full.txt](https://www.castorus.com/llms-full.txt): Version detaillee avec toutes les sections et le contenu complet