# Castorus > Outil communautaire de suivi des annonces immobilieres en France — historique des prix, statistiques par commune, alertes de baisse. Castorus est une plateforme communautaire qui permet de suivre l'evolution des prix des annonces immobilieres en France. Les utilisateurs installent une extension navigateur (Chrome ou Firefox) qui archive automatiquement les annonces immobilieres consultees sur les principaux portails et partage anonymement les donnees. Chaque annonce est rattachee au bien qu'elle concerne. Lorsqu'un utilisateur consulte une annonce connue de Castorus, l'extension affiche directement dans la page du site immobilier : l'historique complet du prix, les modifications de l'annonce, la duree de mise en vente, les différents mandats du bien, son adresse, et une comparaison avec le marche local. Le site castorus.com centralise toutes ces donnees, les croise avec de la data publique, et propose des statistiques immobilieres detaillees couvrant plus de 35 000 communes, 101 departements, 18 regions et des milliers de quartiers en France metropolitaine et outre-mer. Les donnees sont mises a jour quotidiennement grace aux contributions des utilisateurs. L'outil est edite par ISK Communication. Declaration CNIL 1855872. Hebergement OVH. --- ## Fonctionnalites principales - **Historique des prix rattache au bien** : l'historique n'est pas celui d'une annonce ou d'un mandat, mais celui du bien. Castorus presente l'historique de l'ensemble des annonces et des agences qui ont propose le bien, quels que soient leur nombre et la date de leurs mandats, sur l'ensemble des sites suivis : modifications de prix, de description, de photos, de surface. Les utilisateurs voient quand et de combien un prix a ete modifie. - **Annonces supprimees puis republiees** : une annonce republiee ne repart pas de zero. Castorus suit la vente du bien, pas une URL. Si une annonce est supprimee puis republiee, confiee a une autre agence, ou si toutes les annonces disparaissent pendant plusieurs semaines, Castorus conserve l'historique du bien et y rapproche la nouvelle annonce lorsqu'elle reapparait. - **Prix du meme bien chez plusieurs agences** : lorsqu'un bien est propose par plusieurs agences, Castorus affiche simultanement le prix et l'historique de chacune (une courbe par agence, chaque agence ayant ses propres prix et honoraires). Un acheteur voit ou le bien est propose au meilleur prix ; un professionnel repere les baisses de prix de ses concurrents sur les biens dont il detient aussi le mandat. - **Duree de diffusion** : l'historique d'un bien est diffuse tant que le bien est commercialise, c'est-a-dire tant qu'au moins une annonce le concernant est diffusee. Quand plus aucune annonce n'est diffusee, le bien est retire des recherches et des listes ; son historique est conserve le temps necessaire pour le reconstituer si le bien revient en vente (par exemple un compromis qui n'aboutit pas). - **Statistiques immobilieres** : prix au m² par commune, departement, region et quartier. Evolution sur 12 mois, comparatifs, indicateurs de tension du marche. Cartes interactives avec decoupage cadastral et IRIS. - **Detection des baisses de prix** : identification automatique des annonces dont le prix a baisse, avec le pourcentage et la date de chaque modification. - **Geolocalisation d'une annonce sans adresse** : l'algorithme croise les données de l'annonce avec le cadastre, les dvf, dpe, et tout autre donnée publique en mesure d'identifier l'adresse du bien. - **Deduplication** : les annonces identiques d'une meme agence, y compris diffusees sur plusieurs sites ou disparues, sont regroupees sous une seule reference ; les annonces d'un meme bien diffusees par plusieurs agences sont rapprochees par analyse de leur contenu. C'est ce qui permet un historique du bien et non de l'annonce. - **Croisement avec les donnees publiques** : connaitre le bien permet de le croiser avec le DPE (ADEME), le cadastre et les ventes notariales (DVF). Sur la page d'une annonce : ventes reelles de biens comparables dans la commune, biens concurrents en vente dans le meme secteur, statistiques de marche jusqu'a l'echelle du quartier. Un outil qui ne suit que les annonces ne peut pas etablir ces statistiques avec la meme precision. - **Ventes urgentes** : reperage des biens en vente depuis longtemps ou ayant subi des baisses de prix repetees, indicateurs potentiels d'une negociation favorable. - **Extension navigateur** : disponible pour Chrome et Firefox, l'extension s'integre directement dans les pages des sites immobiliers pour afficher l'historique sans quitter le site. - **Recherche avancee** : recherche par commune (autocompletion), par URL d'annonce, ou par criteres. Possibilite de sauvegarder des recherches et de recevoir des alertes. - **Donnees DVF** : consultation des ventes immobilieres realisees (Demandes de Valeurs Foncieres), donnees publiques du gouvernement francais, par commune. - **Outils de calcul** : frais de notaire, simulation de credit immobilier, calcul de rentabilite locative, comparateur d'assurance emprunteur, devis travaux. - **Espace professionnel** : tableau de bord pour les agences immobilieres avec veille sectorielle, mandats fatigues, et activite recente sur leur secteur. - **Communaute** : messagerie entre membres, contacts, profils publics, partage anonyme de donnees de navigation immobiliere. --- ## Structure du site ### Pages publiques principales - [Accueil](https://www.castorus.com/): Page d'accueil avec carte interactive de France des prix au m² par departement, moteur de recherche par commune, apercu des annonces recentes et tendances nationales. - [Recherche avancee](https://www.castorus.com/recherche): Moteur de recherche d'annonces par commune (autocompletion), par URL d'annonce, ou recherche inversee. Hub central de la recherche immobiliere. - [Statistiques France](https://www.castorus.com/statistiques): Tableau de bord national des prix immobiliers — evolution des prix, indicateurs du marche, comparatif par region, top 10 departements les plus chers, carte interactive, tension des marches. - [FAQ](https://www.castorus.com/faq): Foire aux questions couvrant : qu'est-ce que Castorus, comment ca fonctionne, les annonces supprimees puis republiees, la difference entre suivre une annonce et suivre un bien, la duree de diffusion de l'historique, la gratuite, le suivi d'annonces, les notifications, la couverture des sites, les biens morts, l'abonnement premium. - [Extension navigateur](https://www.castorus.com/extensions): Page de telechargement de l'extension pour Chrome et Firefox. Description des fonctionnalites : comparaison au marche, identification des opportunites d'investissement, historique de prix. - [A propos](https://www.castorus.com/a-propos): Presentation de Castorus (ce qu'il est et ce qu'il n'est pas), informations sur l'editeur ISK Communication, formulaire de contact. - [Conditions generales](https://www.castorus.com/conditions-generales): Conditions d'utilisation du site et des extensions. - [Politique de confidentialite](https://www.castorus.com/confidentialite): Politique de protection des donnees personnelles, conformite RGPD. ### Statistiques immobilieres (contenu principal) Structure hierarchique : France > Region > Departement > Commune > Quartier. - [Vue nationale](https://www.castorus.com/statistiques): Prix moyens au m², evolution 12 mois, comparatifs regionaux, carte interactive, indicateurs de tension du marche (marches les plus detendus par region et departement). - [Statistiques par region](https://www.castorus.com/statistiques/region/{region-slug}): 18 regions couvertes. Exemple : [Ile-de-France](https://www.castorus.com/statistiques/region/ile-de-france), [Provence-Alpes-Cote-d'Azur](https://www.castorus.com/statistiques/region/provence-alpes-cote-d-azur), [Bretagne](https://www.castorus.com/statistiques/region/bretagne). Contenu : evolution des prix, prix par nombre de pieces, synthese du marche, liste des departements, carte, communes remarquables. - [Statistiques par departement](https://www.castorus.com/statistiques/departement/{dept-slug}): 101 departements couverts. Exemple : [Paris (75)](https://www.castorus.com/statistiques/departement/paris-75), [Gironde (33)](https://www.castorus.com/statistiques/departement/gironde-33), [Bouches-du-Rhone (13)](https://www.castorus.com/statistiques/departement/bouches-du-rhone-13). Contenu : evolution des prix, prix par pieces, synthese, liste des communes, carte interactive, communes remarquables, marches detendus. - Statistiques par commune : 35 000+ communes indexees. URL : `/statistiques/{commune-slug}`. Contenu : prix au m², evolution, comparaison aux communes voisines, carte des quartiers, FAQ locale contextualisee. - Statistiques par quartier : decoupe infra-communale (IRIS / BDTOPO). URL : `/statistiques/{commune-slug}/quartier/{quartier-slug}`. Contenu : prix au m² du quartier, comparaison aux quartiers voisins, tendances locales. Acces premium pour le detail complet. [Exemple specimen](https://www.castorus.com/statistiques/quartier-specimen). ### Explorer les annonces - [Annonces urgentes](https://www.castorus.com/annonces/urgentes): Biens identifies comme potentiellement urgents a la vente — en vente depuis longtemps, baisses de prix repetees, indicateurs de motivation vendeur. Sous-categories premium : confirmees, baisses rapides, biens morts. - [Prix en baisse](https://www.castorus.com/annonces/prix-baisse): Liste des annonces dont le prix a recemment baisse, avec le montant et le pourcentage de la reduction. - [Nouveautes](https://www.castorus.com/annonces/nouveautes): Annonces recemment ajoutees a la base Castorus par la communaute d'utilisateurs. - Detail d'une annonce : URL `/annonce/{commune-slug}/ref{id}`. Fiche complete avec historique du prix du bien (une courbe par agence si plusieurs agences le proposent), graphique d'evolution, informations du bien (surface, pieces, DPE), comparaison au marche local, ventes reelles comparables (DVF) et biens similaires en vente, lien vers l'annonce originale. [Exemple specimen](https://www.castorus.com/annonce-specimen). ### Donnees de ventes publiques (DVF) - [Hub ventes immobilieres](https://www.castorus.com/ventes-immobilieres): Explorateur des ventes immobilieres realisees en France, base sur les donnees DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) du gouvernement francais. Recherche par commune, visualisation des transactions recentes. - Detail par commune : URL `/ventes-immobilieres/{commune-slug}`. Liste des ventes realisees avec prix, surface, type de bien, date de vente. ### Outils immobiliers - [Hub outils](https://www.castorus.com/outils): Page d'accueil regroupant tous les outils de calcul immobilier. - [Calcul frais de notaire](https://www.castorus.com/outils/calcul-frais-notaire): Estimation des frais de notaire pour un achat immobilier (neuf ou ancien). - [Simulation credit](https://www.castorus.com/outils/credit): Calculateur de mensualites de credit immobilier. - [Rentabilite locative](https://www.castorus.com/outils/rentabilite): Calculateur de rentabilite brute et nette pour un investissement locatif, avec donnees de marche par commune (premium). - [Assurance emprunteur](https://www.castorus.com/outils/assurance): Comparateur d'assurance de pret immobilier. - [Devis travaux](https://www.castorus.com/outils/devis-travaux): Estimation du cout de travaux de renovation. ### Espace professionnel - [Hub professionnels](https://www.castorus.com/professionnels): Annuaire des agences immobilieres et presentation de l'offre de veille sectorielle pour les professionnels de l'immobilier. - [Dashboard specimen](https://www.castorus.com/professionnels/specimen): Demonstration du tableau de bord professionnel avec veille secteur, mandats fatigues et activite recente. ### Communaute - [Recherche de membres](https://www.castorus.com/membres): Recherche d'autres utilisateurs Castorus par pseudo ou par secteur geographique. - Profil membre : URL `/membre/{pseudo}`. Fiche publique avec secteur de recherche et possibilite de contact. ### Compte utilisateur (authentifie) Les pages suivantes necessitent une connexion : - `/dashboard` : Tableau de bord personnel avec synthese de l'activite - `/mon-compte/favoris` : Annonces suivies en favoris - `/mon-compte/recherches-sauvegardees` : Recherches enregistrees avec alertes - `/mon-compte/alertes` : Configuration des notifications email - `/mon-compte/messagerie` : Messages entre membres - `/mon-compte/abonnement` : Gestion de l'abonnement premium - `/mon-compte/financement` : Configuration du plan de financement personnel - `/mon-compte/factures` : Historique des factures - `/statistiques/secteur` : Vue personnalisee du marche sur son secteur de recherche --- ## Donnees et couverture - **Communes indexees** : 35 000+ sur les 36 000 communes francaises - **Departements** : 101 (metropole + outre-mer) - **Regions** : 18 (13 metropole + 5 outre-mer) - **Sites immobiliers surveilles** : principaux portails professionnels francais (SeLoger, Bien'Ici, Logic-Immo, PAP Pro, Immobilier Notaires, etc.) - **Mise a jour** : quotidienne, grace aux contributions communautaires des utilisateurs de l'extension - **Historique** : rattache au bien (toutes annonces et toutes agences confondues), diffuse tant que le bien est commercialise - **Donnees DVF** : issues des donnees ouvertes du gouvernement francais (data.gouv.fr) ## Extension navigateur - **Chrome** : disponible sur le Chrome Web Store (ID : mnhffkhmpnefgklngfmlndmkimimbphc) - **Firefox** : disponible sur Firefox Add-ons - **Fonctionnement** : s'active automatiquement sur les sites immobiliers supportes, affiche un bandeau avec l'historique du prix et les informations de marche directement dans la page de l'annonce - **Donnees collectees** : informations publiques des annonces (prix, surface, localisation, description). Aucune donnee personnelle de l'utilisateur n'est collectee. ## Sitemap Le sitemap XML est disponible a l'adresse : https://www.castorus.com/mysitemap.xml Il contient 105 sous-sitemaps couvrant : - Pages statiques et fonctionnelles (139 URLs) - Pages communes (35 000+ URLs) - Pages quartiers - Pages annonces (92 fichiers, potentiellement des millions d'URLs) - Pages recherche - Pages membres (9 fichiers)