150 000 €
Bien
161 m²
WINNEZEELE
59670
N/A
vs marché
932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Local commercial • 161 m²
WINNEZEELE (59670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 56 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 219 600 € | 74 139 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,17%
21 252 €/an
Rendement net
9,00%
après charges
Cashflow
+275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Imp Route D Herzeele | 333 750 € | 134 m² | 2 491 € |
| 28/02/2025 | 1112 Rte De Watou | 345 000 € | 142 m² | 2 430 € |
| 27/01/2025 | 39 Rte D Herzeele | 55 000 € | 139 m² | 396 € |
| 25/11/2024 | 957 Rte De Bergues | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 21/10/2024 | 45 Rue De La Gare | 283 900 € | 160 m² | 1 774 € |
| 08/07/2024 | 2671 Rte De Watou | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 18/08/2023 | 2449 Rte Swaerte Straete | 222 000 € | 156 m² | 1 423 € |