127 000 €
T1
37 m²
ARGENTEUIL
95100
-16%
vs marché
868
jours
3 432
€/m²
=
évol.
127 000 €
Agences 1
Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²
ARGENTEUIL (95100) • Argenteuil
Étage
7e étage
Construction
1977
DPE
E
315 kWh/m²
GES
E
64 kg CO₂
ARGENTEUIL HOPITAL Appartement en Copropriété de type STUDIO de 36.97m² en bon état comprenant entrée, cuisine indépendante Séjour ou pièce principale Buanderie Dressing Salle de b...
4 Square Aquitaine 95100 Argenteuil
Probabilité : 87%
Modifications identifiées 16
03
01
2026
Prix
127 000 €
→
1 006 000 €
+692,1%
03
01
2026
Surface
37 m²
→
148 m²
03
01
2026
Nombre de pièces
1 pièce
→
5 pièces
03
01
2026
Titre
Appartement 1 pièce 37m² ARGENTEUIL 95100
→
appartement 5 pièces 148 m² , suresnes - 1 006 000 €
03
01
2026
Prix
1 006 000 €
→
127 000 €
-87,4%
03
01
2026
Nombre de pièces
5 pièces
→
1 pièce
02
10
2025
Titre
appartement 1 pièce 37 m2 95100 argenteuil (val sud)
→
Appartement
01
10
2025
Titre
appartement 1 pièce 37 m2
→
appartement 1 pièce 37 m2 95100 argenteuil (val sud)
28
08
2025
Titre
Appartement 1 pièce 37 m²
→
Appartement à vendre
27
06
2025
Titre
Appartement 1 pièce 37m² ARGENTEUIL 95100
→
STUDIO de 36,97 m²
01
06
2025
Titre
Appartement 1 pièce 37m² ARGENTEUIL 95100
→
Appartement à vendre - Argenteuil - 127 000 € - 1 pièce, 37 m², RDC/7, disponible à partir du 01/05/2026
16
05
2025
Titre
Appartement 1 pièce 37m² ARGENTEUIL 95100
→
Appartement à vendre 1 pièce 36.97 m² 127000 € Val d'Argent Sud Argenteuil (95100)
22
04
2025
Titre
Appartement 1 pièce - 37m² - ARGENTEUIL
→
Achat Appartement 1 pièce(s) 37 m² ARGENTEUIL 95100 127 000 € - fnaim.fr
01
03
2025
Titre
Appartement 1 pièce - 37m² - ARGENTEUIL
→
Acheter Appartement 1 pièce(s) 37 m² ARGENTEUIL 95100 - fnaim.fr
27
06
2024
Titre
Appartement 1 pièce 37 m², Argenteuil - 127 000 €
→
Appartement 1 pice - 37m - ARGENTEUIL
29
05
2024
Titre
Appartement 1 pièce 37 m², Argenteuil - 127 000 €
→
Appartement 1 pièce 37 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 189 €
Prix net vendeur
119 811 €
Frais de notaire
+10 043 €
Émoluments
1 625 €
Droits & taxes
7 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 043 €
Capital à emprunter
137 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 137 844 € | 14 506 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 21 262 € | 3,25% |
| 15 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 157 140 € | 33 802 € | 3,35% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 47 542 € | 3,45% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 62 962 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
65%
Bon potentiel
Stable
Évolution prix
868 jours
vs 88j local
16
Modifications
2 agences
Multi-mandats
-16%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,23%
6 636 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
553 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
465 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
553 €/an
Total charges
2 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
553 €
Fourchette marché
531 - 642 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
6 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 553 €
Mensualité crédit
- 589 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-212 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ARGENTEUIL ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ARGENTEUIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#9fx0B Actuel
|
127 000 € | - | 868 j |
|
#buN7n
|
127 000 € | - | 30 j |
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130 000 € | 3 171 € | 41 m² | 2 | 252 j | Voir |
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123 000 € | 3 514 € | 35 m² | 2 | 56 j | Voir |
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T2 ARGENTEUIL
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123 000 € | 3 514 € | 35 m² | 2 | 128 j | Voir |
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T2 ARGENTEUIL
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120 000 € | 2 727 € | 44 m² | 2 | 152 j | Voir |
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T2 ARGENTEUIL
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119 000 € | 2 644 € | 45 m² | 2 | 12 j | Voir |
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T2 ARGENTEUIL
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135 000 € | 2 935 € | 46 m² | 2 | 60 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 22/12/2025 | 5 Rue Equite | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Voltaire | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 16/12/2025 | 62 Rte De Pontoise | 176 000 € | 55 m² | 3 200 € |
| 15/12/2025 | 262 Av Jean Jaures | 143 240 € | 32 m² | 4 476 € |
| 12/12/2025 | 101 Rue Henri Barbusse | 610 454 € | 24 m² | 25 436 € |
| 12/12/2025 | 56 Rue De Paradis | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue De Normandie | 77 000 € | 23 m² | 3 348 € |
| 12/12/2025 | 3 Pl Jean Eurieult | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 11/12/2025 | 57 Bd Du General Leclerc | 122 000 € | 29 m² | 4 207 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Des Chasseurs | 30 000 € | 27 m² | 1 111 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 01/12/2025 | 3 Rue Leopold Gautherin | 207 000 € | 44 m² | 4 705 € |
| 01/12/2025 | 138 Av Jean Jaures | 130 000 € | 28 m² | 4 643 € |
| 28/11/2025 | 209a Rue Du Perreux | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 25/11/2025 | 23 Rue Des Figuiers Blancs | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |