316 900 €
T4
78 m²
VOISENON
77950
Retirée
N/A
vs marché
4 063
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
VOISENON (77950)
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
Je vous propose ce 4P duplex de 78m² exposé Sud Ouest avec jardin et terrasse, au sein d'une résidence de grand standing offrant des prestations qualitatives et soignées (ascenseur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 521 €
Prix net vendeur
300 379 €
Frais de notaire
+22 428 €
Émoluments
3 356 €
Droits & taxes
17 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 328 €
Capital à emprunter
339 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 056 €/mois | 12 291 €/mois | 340 704 € | 35 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 357 240 € | 51 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 387 540 € | 82 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 116 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 153 305 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
10 296 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
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