135 000 €
T5
102 m²
VIVIEZ
12110
+17%
vs marché
1 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
VIVIEZ (12110) • Viviez
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 562 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 882 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
13 464 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIVIEZ ↗ +11% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIVIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIVIEZ
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135 000 € | 1 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 VIVIEZ
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135 000 € | 1 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 VIVIEZ
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135 000 € | 1 324 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 VIVIEZ
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133 000 € | 1 137 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 VIVIEZ
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133 000 € | 1 137 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 VIVIEZ
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133 000 € | 1 137 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 VIVIEZ
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133 000 € | 1 137 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 AUBIN
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128 000 € | 1 164 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CRANSAC
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120 000 € | 1 165 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 24 Rue Jean Moulin | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 22/09/2025 | 21 Rue Des Lavoirs | 80 465 € | 120 m² | 671 € |
| 07/04/2025 | 6 Rue Des Troenes | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 21/11/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 20/09/2024 | 38 Rue De La Boudie Haute | 84 000 € | 92 m² | 913 € |
| 11/09/2024 | 9b Rue Des Lavoirs | 86 000 € | 105 m² | 819 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Du Moulin | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 04/06/2024 | 17 Av Adam Grange | 33 400 € | 84 m² | 398 € |
| 02/05/2024 | 11 Rue De La Chapelle | 128 300 € | 92 m² | 1 395 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue De La Republique | 32 900 € | 100 m² | 329 € |
| 01/02/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 108 000 € | 94 m² | 1 149 € |
| 30/10/2023 | 33ter Av Adam Grange | 52 500 € | 120 m² | 438 € |
| 02/10/2023 | 37 Rue Des Lavoirs | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 20/07/2023 | 49 Av Adam Grange | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 05/06/2023 | 7 Rue Ravanel | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |