190 000 €
T3
60 m²
VILLEURBANNE
69100
-13%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
SANS TRAVAUX
VILLEURBANNE (69100) • Clément
Étage
5e étage
Construction
1955
Copropriété
33 lots
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
D
194 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Très bel appartement T3 de 60m² - Cours Emile Zola, Villeurban vous présente cet appartement de type T3 de 60m² situé Cours Emile Zola à Villeurbanne au 5ème étage d'une copropriét...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 620 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 760 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 240 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,41%
10 272 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
856 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
719 €/an
GLI (3,0%)
308 €/an
Vacance locative
856 €/an
Total charges
3 238 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
856 €
Fourchette marché
761 - 927 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 856 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-295 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE
3 354-3 504€
107j
3 509-3 659€
97j
3 660-3 810€
125j
3 784-3 934€
105j
3 934-4 084€
70j
4 104-4 254€
103j
4 252-4 402€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 14 Rue Jules Valles | 910 000 € | 43 m² | 21 163 € |
| 30/12/2025 | 241 Rue Du Quatre Aout | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 30/12/2025 | 35 Rue Frederic Mistral | 197 500 € | 43 m² | 4 593 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Jules Siegfried | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 29/12/2025 | 198 Crs Emile Zola | 223 250 € | 77 m² | 2 899 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De La Convention | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue Greuze | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 26/12/2025 | 122 Av Roger Salengro | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 24/12/2025 | 398 Crs Emile Zola | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 23/12/2025 | 181c Av Roger Salengro | 149 000 € | 61 m² | 2 443 € |
| 23/12/2025 | 268 Crs Emile Zola | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 23/12/2025 | 92 Rue Greuze | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Condorcet | 173 600 € | 50 m² | 3 472 € |
| 22/12/2025 | 8 Av Roger Salengro | 217 650 € | 65 m² | 3 348 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Jean Claude Vivant | 225 800 € | 42 m² | 5 376 € |