190 000 €
T2
52 m²
VILLEURBANNE
69100
-8%
vs marché
3 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
VILLEURBANNE (69100) • Gratte Ciel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 905 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 178 €
Capital à emprunter
204 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 160 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,33%
8 232 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
686 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
576 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
686 €/an
Total charges
2 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
686 €
Fourchette marché
604 - 729 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 686 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-415 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE
3 717-3 867€
101j
3 864-4 014€
145j
4 024-4 174€
100j
4 176-4 326€
142j
4 289-4 439€
138j
4 468-4 618€
178j
4 633-4 783€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLEURBANNE
|
190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
190 000 € | 3 455 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
190 000 € | 3 276 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
190 000 € | 3 455 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
190 000 € | 3 065 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
190 000 € | 3 519 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
189 000 € | 3 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
187 000 € | 3 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
187 000 € | 3 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 14 Rue Jules Valles | 910 000 € | 43 m² | 21 163 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Jules Siegfried | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 30/12/2025 | 35 Rue Frederic Mistral | 197 500 € | 43 m² | 4 593 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De La Convention | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue Greuze | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 29/12/2025 | 35 Crs De La Republique | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue De La Poste | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 26/12/2025 | 68 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 26/12/2025 | 122 Av Roger Salengro | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 24/12/2025 | 398 Crs Emile Zola | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 23/12/2025 | 268 Crs Emile Zola | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue De Longchamp | 177 000 € | 38 m² | 4 658 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Condorcet | 173 600 € | 50 m² | 3 472 € |
| 23/12/2025 | 137b Crs Tolstoi | 137 250 € | 33 m² | 4 159 € |
| 23/12/2025 | 181c Av Roger Salengro | 149 000 € | 61 m² | 2 443 € |