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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
T2 51m² Charpennes, balcon et parking - VENDU AVEC LOCATAIRE - Découvrez cet appartement T2 situé à Charpennes - Villeurbanne -- VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE (protégé) --, dans un...
23 Rue Dedieu 69100 Villeurbanne
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 668 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 71 748 € | 3,45% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 94 848 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLEURBANNE
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190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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190 000 € | 3 455 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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190 000 € | 3 276 € | 58 m² | 2 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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190 000 € | 3 455 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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190 000 € | 3 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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190 000 € | 3 065 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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190 000 € | 3 519 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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189 000 € | 3 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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199 000 € | 3 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLEURBANNE
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199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 14 Rue Jules Valles | 910 000 € | 43 m² | 21 163 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Jules Siegfried | 265 000 € | 69 m² | 3 841 € |
| 30/12/2025 | 35 Rue Frederic Mistral | 197 500 € | 43 m² | 4 593 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De La Convention | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue Greuze | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 29/12/2025 | 35 Crs De La Republique | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue De La Poste | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 26/12/2025 | 122 Av Roger Salengro | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 26/12/2025 | 68 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 24/12/2025 | 398 Crs Emile Zola | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 23/12/2025 | 181c Av Roger Salengro | 149 000 € | 61 m² | 2 443 € |
| 23/12/2025 | 268 Crs Emile Zola | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue De Longchamp | 177 000 € | 38 m² | 4 658 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Condorcet | 173 600 € | 50 m² | 3 472 € |
| 23/12/2025 | 137b Crs Tolstoi | 137 250 € | 33 m² | 4 159 € |