180 000 €
-0,6%
T2
47 m²
FREJUS
83600
-15%
vs marché
613
jours
3 830
€/m²
-0,6%
évol.
180 000 €
-0,6%
depuis publication
Agences 2
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
FREJUS (83600) • Fréjus Plage
Étage
2e étage
Construction
1990
Copropriété
32 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
118 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
FREJUS - Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, au sein d'une agréable résidence de 32 appartements, découvrez ce spacieux T2 de 47 m²....
203 Rue Henri BOSCO 83600 Fréjus
Probabilité : 86%
Modifications identifiées 5
01
08
2026
Prix
181 000 €
→
180 000 €
-0,6%
01
08
2026
Titre
Fréjus T2 loué exposé sud au calme proche commerces parking et cave
→
grand t2 de 47 m² avec terrasse plein sud, parking et cave
01
12
2025
Titre
Fréjus T2 loué exposé sud au calme proche commerces parking et cave
→
appartement 2 pièces 48 m² 83600 fréjus (fréjus plage)
17
10
2025
Titre
Fréjus T2 loué exposé sud au calme proche commerces parking et cave
→
Appartement
29
07
2025
Titre
Appartement 2 pièces 48 m²
→
Fréjus T2 loué exposé sud au calme proche commerces parking et cave
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 420 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 116 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 636 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 68 276 € | 3,50% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 90 176 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
75%
Fort potentiel
-0,6%
Évolution prix
613 jours
vs 128j local
4 baisses
de prix
3 agences
Multi-mandats
-15%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 152 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
846 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
846 €/an
Total charges
3 117 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
846 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
10 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 846 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-249 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FREJUS ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FREJUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FREJUS
5 397-5 547€
86j
5 552-5 702€
81j
5 687-5 837€
96j
5 871-6 021€
130j
5 956-6 106€
107j
6 150-6 300€
104j
6 277-6 427€
224j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#anGXy Actuel
|
180 000 € | - | 613 j |
|
#a4DrW
|
180 000 € | - | 499 j |
|
#bhWfO
|
181 000 € | +0,6% | 148 j |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BAGNOLS EN FORET
|
180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 2 | 197 j | Voir |
|
T2 BAGNOLS EN FORET
|
180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 2 | 197 j | Voir |
|
T3 FREJUS
|
179 000 € | 3 255 € | 55 m² | 3 | 1 j | Voir |
|
T2 FREJUS
|
179 000 € | 3 653 € | 49 m² | 2 | 56 j | Voir |
|
T2 FREJUS
|
179 000 € | 3 653 € | 49 m² | 2 | 155 j | Voir |
|
T2 FREJUS
|
178 000 € | 3 633 € | 49 m² | 2 | 0 j | Voir |
|
T2 FREJUS
|
182 000 € | 4 233 € | 43 m² | 2 | 10 j | Voir |
|
T2 FREJUS
|
182 000 € | 4 233 € | 43 m² | 2 | 42 j | Voir |
|
T2 FREJUS
|
182 000 € | 4 233 € | 43 m² | 2 | 43 j | Voir |
|
T2 FREJUS
|
178 000 € | 3 633 € | 49 m² | 2 | 742 j | Voir |
|
T2 FREJUS
|
184 800 € | 4 298 € | 43 m² | 2 | 231 j | Voir |
|
T2 FREJUS
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | 14 j | Voir |
|
T2 FREJUS
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | 76 j | Voir |
|
T2 FREJUS
|
172 000 € | 3 583 € | 48 m² | 2 | 91 j | Voir |
|
T2 FREJUS
|
189 000 € | 4 395 € | 43 m² | 2 | 0 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue Des Potiers | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |
| 30/12/2025 | 627 Rue De La Tourrache | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 29/12/2025 | 419 Av Jean Francois Millet | 287 000 € | 52 m² | 5 519 € |
| 29/12/2025 | 100 Che Du Counillier | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 29/12/2025 | 524 Rue De La Tourrache | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 29/12/2025 | 86 Pl De La Porte D Hermes | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 23/12/2025 | 81 Bd De La Liberation | 162 000 € | 50 m² | 3 240 € |
| 22/12/2025 | 560 Av Andre Leotard | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 22/12/2025 | 72 Rue Des Micocouliers | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 22/12/2025 | 407 Rue Gustave Bret | 118 000 € | 28 m² | 4 214 € |
| 22/12/2025 | 536 Rue Albert Einaudi | 199 000 € | 66 m² | 3 015 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Du Docteur Albert Ciamin | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 19/12/2025 | 85 Rue D Auriasque | 134 900 € | 67 m² | 2 013 € |
| 18/12/2025 | 79 Rue Reynaude | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |