189 000 €
T2
44 m²
VILLEURBANNE
69100
+6%
vs marché
4 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LOUÉ
SANS TRAVAUX
VILLEURBANNE (69100) • Rue Léon Blum
Construction
2015
Jardin
Garage
DPE
B
56 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Notre office notarial a le plaisir de vous présenter ce joli T2 vendu loué.Dans un immeuble récent, sécurisé et bien entretenu de 2015 au cœur de la commune de VILLEURBANNE, rue Lé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 698 €
Prix net vendeur
178 302 €
Frais de notaire
+14 055 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 055 €
Capital à emprunter
203 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 203 868 € | 21 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 091 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 491 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 751 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,34%
8 196 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
683 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
574 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
683 €/an
Total charges
2 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
683 €
Fourchette marché
606 - 726 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 683 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-409 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE
3 789-3 939€
115j
3 944-4 094€
139j
4 083-4 233€
88j
4 208-4 358€
143j
4 369-4 519€
107j
4 519-4 669€
118j
4 680-4 830€
217j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLEURBANNE
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
189 000 € | 3 938 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
189 000 € | 3 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLEURBANNE
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
189 000 € | 4 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
190 000 € | 3 958 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
190 000 € | 4 130 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
190 000 € | 3 654 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
191 200 € | 4 249 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
192 000 € | 4 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLEURBANNE
|
192 600 € | 3 704 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Magenta | 167 000 € | 31 m² | 5 387 € |
| 31/12/2025 | 14 Rue Jules Valles | 910 000 € | 43 m² | 21 163 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Lancon | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 30/12/2025 | 35 Rue Frederic Mistral | 197 500 € | 43 m² | 4 593 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De La Convention | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue Greuze | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 29/12/2025 | 35 Crs De La Republique | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue De La Poste | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 26/12/2025 | 68 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 26/12/2025 | 122 Av Roger Salengro | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 24/12/2025 | 398 Crs Emile Zola | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 23/12/2025 | 268 Crs Emile Zola | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue De Longchamp | 177 000 € | 38 m² | 4 658 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Condorcet | 173 600 € | 50 m² | 3 472 € |
| 23/12/2025 | 137b Crs Tolstoi | 137 250 € | 33 m² | 4 159 € |