327 084 €
T3
65 m²
VILLEURBANNE
69100
+35%
vs marché
5 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 084 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VILLEURBANNE (69100)
Caractéristiques en cours de récupération
3 PIÈCES de 65m² + EXT(S) DE 5m² + PKG(s)Klénova vous présente: Beau 3 pièces de 65m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 084 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 052 €
Prix net vendeur
310 032 €
Frais de notaire
+23 090 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 174 €
Capital à emprunter
350 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 351 624 € | 36 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 158 244 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
10 188 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
849 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
713 €/an
GLI (3,0%)
306 €/an
Vacance locative
849 €/an
Total charges
3 245 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
849 €
Fourchette marché
760 - 927 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 849 €
Mensualité crédit
- 1 517 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-939 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VILLEURBANNE
3 406-3 556€
117j
3 548-3 698€
167j
3 707-3 857€
134j
3 838-3 988€
102j
3 999-4 149€
130j
4 147-4 297€
83j
4 307-4 457€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Pierre Cacard | 198 000 € | 73 m² | 2 712 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Armand | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 20/06/2025 | 43 Av Roger Salengro | 288 530 € | 71 m² | 4 064 € |
| 18/06/2025 | 173 Rue Du Quatre Aout | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Antoine Dutrievoz | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 13/06/2025 | 25 Rue Du Luizet | 361 000 € | 85 m² | 4 247 € |
| 13/06/2025 | 94c Rue Leon Blum | 78 000 € | 66 m² | 1 182 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue Antoine Bernoux | 389 500 € | 67 m² | 5 813 € |
| 04/06/2025 | 103b Rue Leon Blum | 309 900 € | 67 m² | 4 625 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Doc Frappaz | 130 275 € | 56 m² | 2 326 € |
| 03/06/2025 | 32 Rue Des Muriers | 161 300 € | 54 m² | 2 987 € |
| 28/05/2025 | 49 Rue Louis Guerin | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 28/05/2025 | 101 Rue Pierre Voyant | 169 400 € | 65 m² | 2 606 € |
| 27/05/2025 | 170 Crs Emile Zola | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 26/05/2025 | 76 Crs Emile Zola | 211 000 € | 49 m² | 4 306 € |