130 000 €
T2
31 m²
VILLERS SUR MER
14640
-13%
vs marché
4 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
VILLERS SUR MER (14640)
Étage
3e étage
Balcon
Garage
DPE
E
369 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Situé au troisième étage sans ascenseur d'une résidence à 100m de la plage et 300m des commerces. Cet appartement se compose d'une entrée distribuant un grand séjour très lumineux ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 027 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 387 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,15%
6 696 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
558 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
469 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
558 €/an
Total charges
2 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
558 €
Fourchette marché
532 - 580 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 558 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-220 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLERS SUR MER ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLERS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VILLERS SUR MER
4 347-4 497€
86j
4 472-4 622€
141j
4 645-4 795€
173j
4 773-4 923€
103j
4 919-5 069€
108j
5 077-5 227€
153j
5 231-5 381€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 42 Av De La Republique | 140 300 € | 30 m² | 4 677 € |
| 19/06/2025 | 31 Che De San Carlo | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 17/06/2025 | 34 Av De La Brigade Piron | 74 000 € | 23 m² | 3 217 € |
| 17/06/2025 | 9006 Vc Res Super Deauville | 170 000 € | 36 m² | 4 722 € |
| 10/06/2025 | 9013 Vc Res Deauville Plage 2 | 110 400 € | 24 m² | 4 600 € |
| 17/05/2025 | 321 Rue Des Martrois | 191 300 € | 37 m² | 5 170 € |
| 10/05/2025 | 6436 Vc Res Les Portes De La Mer | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 06/05/2025 | 9001 Vc Res Le Pre | 147 000 € | 33 m² | 4 455 € |
| 29/04/2025 | 9002 Vc Res Deauville 2000 | 85 000 € | 23 m² | 3 696 € |
| 23/04/2025 | 41 Rue Du Gal De Gaulle | 205 000 € | 46 m² | 4 457 € |
| 23/04/2025 | 6436 Vc Res Les Portes De La Mer | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Marthe Chenal | 158 000 € | 45 m² | 3 511 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Strasbourg | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 18/04/2025 | 9013 Vc Res Deauville Plage 2 | 170 487 € | 25 m² | 6 819 € |
| 17/04/2025 | 417 Rte De Dives | 159 000 € | 36 m² | 4 417 € |