259 000 €
T5
106 m²
VILLEREST
42300
+12%
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
VILLEREST (42300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 96 518 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
13 992 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEREST ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MABLY
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MABLY
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270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEREST
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274 000 € | 2 491 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ROANNE
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279 000 € | 2 268 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ROANNE
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279 000 € | 2 268 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 ROANNE
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T6 L ARSENAL
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239 000 € | 1 959 € | 122 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 All Des Jardins D Emilie | 179 800 € | 106 m² | 1 696 € |
| 04/11/2025 | 16 All Bernard Palissy | 218 500 € | 94 m² | 2 324 € |
| 01/10/2025 | 2 Imp Joliot Curie | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 15/09/2025 | 201 Che Hervest | 352 000 € | 127 m² | 2 772 € |
| 05/09/2025 | 18 Av Des Platanes | 168 000 € | 99 m² | 1 697 € |
| 05/09/2025 | 222 Rte De Seigne | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 05/09/2025 | 235 Che Du Perron | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 04/08/2025 | 2 All Des Tilleuls | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 15/07/2025 | 231 Che Du Perron | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 27/06/2025 | 213 Rue Du Docteur Barnard | 195 300 € | 87 m² | 2 245 € |
| 18/06/2025 | 121 Rue Charles Chaize | 253 000 € | 111 m² | 2 279 € |
| 13/06/2025 | 481 Rte Du Pont | 223 250 € | 92 m² | 2 427 € |
| 11/06/2025 | 38 Rue Hector Berlioz | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 06/06/2025 | 386 Che Des Servoirets | 198 600 € | 86 m² | 2 309 € |
| 27/05/2025 | 1b Rue Policard | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |