444 500 €

T4 157 m²

VILLENEUVE LA RIVIERE 66610

+25% vs marché

2 831 €/m²

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444 500 €

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Agences 1

#aeY7P 444 500 €

Maison • 4 pièces • 157 m²

VILLENEUVE LA RIVIERE (66610)

Terrain 1 022 m²

Piscine Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 209 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Lisa Deconi-Dedieu vous propose: Magnifique villa 4 faces, d'une surface habitable de 157m² sur un terrain clôturé et arboré de 1022m² constructible, Idéalement placée...

19 Rue de la Bernouze 66610 Villeneuve-la-Rivière

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 444 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 096 €

Prix net vendeur 427 404 €

Frais de notaire +31 140 €

Émoluments 4 574 €

Droits & taxes 25 216 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 475 640 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 475 640 €

Capital à emprunter 475 640 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 685 €/mois	17 227 €/mois	477 540 €	49 464 €	3,15%
10 ans	4 173 €/mois	12 645 €/mois	500 760 €	72 684 €	3,20%
15 ans	3 018 €/mois	9 145 €/mois	543 240 €	115 164 €	3,30%
20 ans	2 461 €/mois	7 458 €/mois	590 640 €	162 564 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 143 €/mois	6 494 €/mois	642 900 €	214 824 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,66%

20 724 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-1 599 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 727 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 451 €/an

GLI (2,5%) 518 €/an

Vacance locative 1 726 €/an

Total charges 6 514 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 4p, VILLENEUVE LA RIVIERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VILLENEUVE LA RIVIERE ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VILLENEUVE LA RIVIERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a6v5o Actuel	444 500 €	-
#aeY7P	444 500 €	-

5 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	18 Av Du Bolero	245 000 €	140 m²	1 750 €
11/04/2025	17 Rue Des Vignes	258 700 €	142 m²	1 822 €
23/08/2024	7 Rue Du 14 Juillet	156 000 €	130 m²	1 200 €
20/08/2024	7 Imp De L'aramon	280 000 €	125 m²	2 240 €
24/04/2024	26 Rue Du Parc	391 500 €	140 m²	2 796 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).