442 000 €
T6
162 m²
VILLELAURE
84530
-26%
vs marché
2 728
€/m²
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Créer un compte gratuit442 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
VILLELAURE (84530) • Villelaure
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 000 €
Prix net vendeur
425 000 €
Frais de notaire
+30 976 €
Émoluments
4 551 €
Droits & taxes
25 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 976 €
Capital à emprunter
472 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 653 €/mois | 17 130 €/mois | 474 852 € | 49 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 498 000 € | 72 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 540 180 € | 114 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 589 920 € | 164 242 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 642 600 € | 216 922 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
21 384 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 319 Che De L Eze | 566 000 € | 175 m² | 3 234 € |
| 26/08/2025 | 5363 Les Bastidons | 960 840 € | 180 m² | 5 338 € |
| 28/07/2025 | 5352 La Bastide Neuve | 714 450 € | 140 m² | 5 103 € |
| 28/11/2024 | 183 Rue Des Curates | 332 440 € | 185 m² | 1 797 € |
| 26/07/2024 | 85 Rte Des Transhumances | 617 700 € | 170 m² | 3 634 € |
| 25/06/2024 | 103 Rue St Joseph | 250 000 € | 157 m² | 1 592 € |
| 19/06/2024 | 46 Rue Forbin De Janson | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 01/03/2024 | 689 Rte Des Transhumances | 455 700 € | 132 m² | 3 452 € |
| 28/11/2023 | 952 Rte Des Transhumances | 629 000 € | 139 m² | 4 525 € |