790 000 €
T3
82 m²
VILLEFRANCHE SUR MER
06230
+10%
vs marché
9 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
VILLEFRANCHE SUR MER (06230) • col-de-villefranche
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 619 €
Prix net vendeur
752 381 €
Frais de notaire
+53 430 €
Émoluments
7 690 €
Droits & taxes
44 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 430 €
Capital à emprunter
843 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 081 €/mois | 30 548 €/mois | 846 804 € | 87 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 400 €/mois | 22 424 €/mois | 888 000 € | 128 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 963 360 € | 204 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 1 047 120 € | 288 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 1 140 000 € | 380 913 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
10 824 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-4 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR MER ↗ +20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VILLEFRANCHE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 52 Bd De La Corne D Or | 113 000 € | 83 m² | 1 361 € |
| 05/05/2025 | 10 Che Prive De La Darse | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 15/04/2025 | 26b Che Du Vinaigrier | 406 000 € | 86 m² | 4 721 € |
| 01/04/2025 | 1005 Bd Napoleon Iii | 435 000 € | 62 m² | 7 016 € |
| 19/02/2025 | 28 Av De La Grande Bretagne | 730 000 € | 62 m² | 11 774 € |
| 05/02/2025 | 38 Rue Victor Contesso | 765 000 € | 67 m² | 11 418 € |
| 26/12/2024 | 10 Che Prive De La Darse | 650 000 € | 100 m² | 6 500 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue Du Poilu | 415 000 € | 74 m² | 5 608 € |
| 19/12/2024 | 463 Av Du Fort | 4 500 000 € | 70 m² | 64 286 € |
| 11/12/2024 | 11 Av Du Soleil D Or | 490 000 € | 77 m² | 6 364 € |
| 06/12/2024 | 15 Av Raquel Meller | 900 000 € | 76 m² | 11 842 € |
| 30/10/2024 | 225 Av Des Caroubiers | 941 450 € | 78 m² | 12 070 € |
| 23/10/2024 | 395 Av Georges Clemenceau | 481 980 € | 66 m² | 7 303 € |
| 02/10/2024 | 6 Av De Saint Esteve | 498 740 € | 70 m² | 7 125 € |
| 30/09/2024 | 12b Av De La Barmassa | 1 022 409 € | 102 m² | 10 024 € |