230 000 €
T6
104 m²
VILLECOMTAL SUR ARROS
32730
+52%
vs marché
2 212
€/m²
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Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
VILLECOMTAL SUR ARROS (32730) • Villecomtal-sur-Arros
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 26 076 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 260 640 € | 38 412 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 732 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 692 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
13 728 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VILLECOMTAL SUR ARROS
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230 000 € | 2 212 € | 104 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Imp De Sere | 123 732 € | 100 m² | 1 237 € |
| 31/03/2025 | 15 Av De Bigorre | 211 830 € | 120 m² | 1 765 € |
| 23/12/2024 | 3 Che De Cambaillou | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 16/09/2024 | 2 Rte Du Commandant Dargaignon | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 16/05/2024 | 1 Che De Cambaillou | 137 900 € | 90 m² | 1 532 € |
| 23/04/2024 | 24 Av De Bigorre | 227 763 € | 107 m² | 2 129 € |
| 30/01/2024 | 5000 A Clesmoy | 50 000 € | 111 m² | 450 € |
| 19/12/2023 | 29 Av De Bigorre | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 18/12/2023 | 14 Rte Du Muguet | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |