160 000 €
T5
95 m²
VILLECOMTAL SUR ARROS
32730
Retirée
+31%
vs marché
1 684
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 95 m²
VILLECOMTAL SUR ARROS (32730)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 214 800 € | 59 751 € | 3,45% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 78 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
12 540 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLECOMTAL SUR ARROS ↘ -4.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLECOMTAL SUR ARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Imp De Sere | 123 732 € | 100 m² | 1 237 € |
| 23/12/2024 | 3 Che De Cambaillou | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 16/05/2024 | 1 Che De Cambaillou | 137 900 € | 90 m² | 1 532 € |
| 23/04/2024 | 24 Av De Bigorre | 227 763 € | 107 m² | 2 129 € |
| 30/01/2024 | 5000 A Clesmoy | 50 000 € | 111 m² | 450 € |
| 19/12/2023 | 29 Av De Bigorre | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 18/12/2023 | 14 Rte Du Muguet | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 23/06/2023 | 5003 A Terre Hort | 232 950 € | 82 m² | 2 841 € |