159 000 €

T4 100 m²

VILLECOMTAL SUR ARROS 32730

-2% vs marché

1 590 €/m²

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159 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

VILLECOMTAL SUR ARROS (32730)

Terrain 2 000 m²

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE E 270 kWh/m²

GES E 8 kg CO₂

A VILLECOMTAL SUR ARROS, villa avec garage et jardin . Entrée sur hall desservant une cuisine équipée (cellier/buanderie), un séjour avec un poêle à pellet, un wc, une salle de bai...

37 Avenue de Bigorre 32730 Villecomtal-sur-Arros

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	213 600 €	59 510 €	3,45%
25 ans	776 €/mois	2 352 €/mois	232 800 €	78 710 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,30%

13 200 €/an

Rendement net

5,24%

après charges

Cashflow

-246 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 4p, VILLECOMTAL SUR ARROS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VILLECOMTAL SUR ARROS ↘ -6.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VILLECOMTAL SUR ARROS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	1 Imp De Sere	123 732 €	100 m²	1 237 €
31/03/2025	15 Av De Bigorre	211 830 €	120 m²	1 765 €
23/12/2024	3 Che De Cambaillou	135 000 €	88 m²	1 534 €
16/09/2024	2 Rte Du Commandant Dargaignon	125 000 €	120 m²	1 042 €
16/05/2024	1 Che De Cambaillou	137 900 €	90 m²	1 532 €
23/04/2024	24 Av De Bigorre	227 763 €	107 m²	2 129 €
30/01/2024	5000 A Clesmoy	50 000 €	111 m²	450 €
19/12/2023	29 Av De Bigorre	170 000 €	105 m²	1 619 €
18/12/2023	14 Rte Du Muguet	140 000 €	97 m²	1 443 €
23/06/2023	5003 A Terre Hort	232 950 €	82 m²	2 841 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).