175 500 €
T3
105 m²
VILLECHETIF
10410
-24%
vs marché
1 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
VILLECHETIF (10410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 557 €
Prix net vendeur
167 943 €
Frais de notaire
+13 344 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 844 €
Capital à emprunter
188 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 881 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 85 341 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
13 860 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VILLECHETIF → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VILLECHETIF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLECHETIF
|
175 500 € | 1 671 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T5 RUVIGNY
|
179 000 € | 1 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PARRES AUX TERTRES
|
182 000 € | 1 717 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARRES AUX TERTRES
|
182 000 € | 1 717 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARRES AUX TERTRES
|
182 000 € | 1 717 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PARRES AUX TERTRES
|
182 000 € | 1 717 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST PARRES AUX TERTRES
|
182 000 € | 1 717 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PARRES AUX TERTRES
|
183 500 € | 1 731 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEY
|
189 000 € | 1 835 € | 103 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 26 Rue Chanteclerc | 267 000 € | 103 m² | 2 592 € |
| 27/05/2025 | 11b Rte De Thennelieres | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 13/05/2025 | 43 Rue Chanteclerc | 257 000 € | 87 m² | 2 954 € |
| 25/09/2023 | 8 Rue Des Pervenches | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |