315 000 €
T5
97 m²
VILLABE
91100
+2%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
VILLABE (91100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
12 804 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLABE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLABE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLABE
|
314 900 € | 3 087 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLABE
|
314 900 € | 3 087 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLABE
|
314 900 € | 3 087 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
319 000 € | 3 505 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
319 000 € | 3 038 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
319 500 € | 2 708 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
319 500 € | 2 708 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
319 756 € | 2 830 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
310 000 € | 3 010 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
309 900 € | 2 924 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLABE
|
309 900 € | 3 262 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORBEIL ESSONNES
|
308 000 € | 2 655 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORBEIL ESSONNES
|
308 000 € | 2 655 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLABE
|
325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLABE
|
305 000 € | 3 144 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 49 Rue Andromede | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 15/12/2025 | 73 Av Cassiopee | 296 000 € | 94 m² | 3 149 € |
| 06/11/2025 | 14 Pas Antares | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 20/10/2025 | 34 Rue Du Chemin Vert | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 26/09/2025 | 8 Che Des Copeaux | 289 000 € | 103 m² | 2 806 € |
| 26/09/2025 | 41 Av Cassiopee | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 10/09/2025 | 62 Rue Eridan | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 05/09/2025 | 36 Rue Du Chemin Vert | 339 000 € | 115 m² | 2 948 € |
| 18/07/2025 | 89 Av Cassiopee | 363 000 € | 108 m² | 3 361 € |
| 02/07/2025 | 1 Pas Aldebaran | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Coquelicots | 307 000 € | 91 m² | 3 374 € |
| 22/05/2025 | 39b Che De L'ormeteau | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 02/05/2025 | 26 Rue Du Chemin Vert | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 18/03/2025 | 1 Che Des Heurts | 339 400 € | 91 m² | 3 730 € |
| 07/03/2025 | 20 Av Des Mesanges | 288 000 € | 82 m² | 3 512 € |