389 000 €
T6
111 m²
VILLABE
91100
+10%
vs marché
3 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
VILLABE (91100) • Villabé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 144 639 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 191 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
14 652 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 49 Rue Andromede | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 15/12/2025 | 73 Av Cassiopee | 296 000 € | 94 m² | 3 149 € |
| 06/11/2025 | 14 Pas Antares | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 20/10/2025 | 34 Rue Du Chemin Vert | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 26/09/2025 | 8 Che Des Copeaux | 289 000 € | 103 m² | 2 806 € |
| 26/09/2025 | 41 Av Cassiopee | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 10/09/2025 | 62 Rue Eridan | 295 000 € | 93 m² | 3 172 € |
| 05/09/2025 | 36 Rue Du Chemin Vert | 339 000 € | 115 m² | 2 948 € |
| 18/07/2025 | 89 Av Cassiopee | 363 000 € | 108 m² | 3 361 € |
| 02/07/2025 | 1 Pas Aldebaran | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Coquelicots | 307 000 € | 91 m² | 3 374 € |
| 22/05/2025 | 39b Che De L'ormeteau | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |
| 02/05/2025 | 26 Rue Du Chemin Vert | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue Andromede | 324 000 € | 119 m² | 2 723 € |
| 20/03/2025 | 14 Sq Des Rossignols | 286 000 € | 119 m² | 2 403 € |