183 000 €
T2
40 m²
VILLABE
91100
+39%
vs marché
4 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
VILLABE (91100) • Villabé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 358 €
Prix net vendeur
172 642 €
Frais de notaire
+13 666 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 666 €
Capital à emprunter
196 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 197 484 € | 20 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 47 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 68 281 € | 3,45% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 90 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
5 280 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLABE ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLABE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 2 Pas Aldebaran | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 29/08/2025 | 20 Cote D'ormoy | 192 000 € | 50 m² | 3 840 € |
| 20/06/2025 | 4 Av Cassiopee | 142 500 € | 47 m² | 3 032 € |
| 26/03/2025 | 2 Pas Aldebaran | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |
| 11/07/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 220 200 € | 47 m² | 4 685 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 174 500 € | 40 m² | 4 363 € |
| 27/05/2024 | 2 Pas Aldebaran | 150 350 € | 49 m² | 3 068 € |
| 18/03/2024 | 16 Av De La Gare | 142 500 € | 55 m² | 2 591 € |
| 13/03/2024 | 4 Av De La Gare | 182 000 € | 56 m² | 3 250 € |
| 01/03/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 244 000 € | 60 m² | 4 067 € |
| 22/02/2024 | 16 Av De La Gare | 149 500 € | 55 m² | 2 718 € |
| 26/01/2024 | 13 Rue Gabriel Peri | 118 500 € | 38 m² | 3 118 € |
| 28/11/2023 | Hameau De Villoison | 219 000 € | 49 m² | 4 469 € |
| 07/11/2023 | 2 Pas Aldebaran | 144 500 € | 49 m² | 2 949 € |