495 900 €
T8
180 m²
VIGNEUX DE BRETAGNE
44360
-12%
vs marché
2 755
€/m²
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Créer un compte gratuit495 900 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
VIGNEUX DE BRETAGNE (44360)
Terrain
180 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 073 €
Prix net vendeur
476 827 €
Frais de notaire
+34 530 €
Émoluments
5 048 €
Droits & taxes
28 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
530 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
530 430 €
Capital à emprunter
530 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 340 €/mois | 19 212 €/mois | 532 560 € | 55 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 558 480 € | 81 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 366 €/mois | 10 200 €/mois | 605 880 € | 128 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 658 560 € | 181 173 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 717 000 € | 239 613 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
23 760 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Boucarderie | 425 000 € | 147 m² | 2 891 € |
| 24/12/2024 | 8 Imp Des Hortensias | 440 000 € | 173 m² | 2 543 € |
| 16/12/2024 | 34b Les Fraux | 422 528 € | 149 m² | 2 836 € |
| 19/11/2024 | 20 Rue De La Boucarderie | 355 000 € | 149 m² | 2 383 € |
| 25/09/2024 | 6 Rue De La Charbonniere | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 07/08/2024 | 2 La Petite Lande | 322 500 € | 162 m² | 1 991 € |
| 07/06/2024 | 8 L Aureviere | 442 792 € | 202 m² | 2 192 € |
| 19/04/2024 | 5 All De L'ancienne Cure | 505 000 € | 148 m² | 3 412 € |
| 04/03/2024 | 8 La Jametrie | 510 000 € | 168 m² | 3 036 € |
| 16/11/2023 | 13 Rue De La Valiniere | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 11/10/2023 | 18 La Rimbertiere | 630 000 € | 202 m² | 3 119 € |
| 28/08/2023 | 14 La Riviere | 503 000 € | 147 m² | 3 422 € |
| 13/06/2023 | 11 Rue De La Trinite | 310 000 € | 165 m² | 1 879 € |