128 000 €
-20,0%
T2
39 m²
VILLEURBANNE
69100
-17%
vs marché
453
jours
3 282
€/m²
-20,0%
évol.
128 000 €
-20,0%
depuis publication
Agences 2
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
VILLEURBANNE (69100) • saint-jean
Étage
4e étage
Construction
2012
Copropriété
115 lots
Balcon
Jardin
DPE
D
182 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
EN EXCLUSIVITE APPARTEMENT 2 PIECES DERNIER ETAGE AVEC BALCONDERNIER ETAGE avec BALCON un appartement de type 2 dans une copropriété récente sur la commune de Villeurbanne. Apparte...
77 Rue de Verdun 69100 Villeurbanne
Probabilité : 91%
Modifications identifiées 9
07
07
2026
Prix
135 000 €
→
128 000 €
-5,2%
01
04
2026
Prix
149 000 €
→
135 000 €
-9,4%
22
01
2026
Prix
155 000 €
→
149 000 €
-3,9%
01
12
2025
Prix
160 000 €
→
155 000 €
-3,1%
03
11
2025
Titre
appartement 2 pièces 39 m2
→
appartement t2/f2 39.23 m2 160000 € saint jean villeurbanne (69100)
23
10
2025
Titre
appartement 2 pièces 39 m2
→
Appartement
21
07
2025
Titre
Appartement 2 pièces 39 m²
→
Appartement à vendre
08
07
2025
Titre
EN EXCLUSIVITE APPARTEMENT 2 PIECES 69100 VILLEURBANNE
→
Achat appartement 2 pièces 39 m²69100 Villeurbanne (Saint-Jean)
30
06
2025
Titre
Appartement 2 pièces 39 m²
→
EN EXCLUSIVITE APPARTEMENT 2 PIECES 69100 VILLEURBANNE
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 138 936 € | 14 639 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 145 800 € | 21 503 € | 3,25% |
| 15 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 158 220 € | 33 923 € | 3,35% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 48 023 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 503 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
100%
Fort potentiel
-20,0%
Évolution prix
453 jours
vs 111j local
4 baisses
de prix
3 agences
Multi-mandats
-17%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,96%
8 904 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
742 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
623 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
742 €/an
Total charges
2 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
742 €
Fourchette marché
606 - 728 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 742 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-79 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VILLEURBANNE
3 775-3 925€
127j
3 936-4 086€
92j
4 071-4 221€
129j
4 238-4 388€
194j
4 382-4 532€
105j
4 537-4 687€
65j
4 676-4 826€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#a8Izl Actuel
|
128 000 € | - | 453 j |
|
#a8rdx
|
160 000 € | +25,0% | 0 j |
|
#bpxNO
|
135 000 € | +5,5% | 83 j |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
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130 000 € | 3 421 € | 38 m² | 2 | 5 j | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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130 000 € | 3 421 € | 38 m² | 2 | 10 j | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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130 000 € | 3 611 € | 36 m² | 2 | 10 j | Voir |
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125 000 € | 3 472 € | 36 m² | 2 | 54 j | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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124 900 € | 3 469 € | 36 m² | 2 | 10 j | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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132 000 € | 3 568 € | 37 m² | 2 | 57 j | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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122 000 € | 3 389 € | 36 m² | 2 | 54 j | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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135 000 € | 2 935 € | 46 m² | 2 | 70 j | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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135 000 € | 2 872 € | 47 m² | 2 | 92 j | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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135 000 € | 3 140 € | 43 m² | 2 | 213 j | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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119 000 € | 3 132 € | 38 m² | 2 | 10 j | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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119 000 € | 3 132 € | 38 m² | 2 | 15 j | Voir |
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T2 VILLEURBANNE
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119 000 € | 3 306 € | 36 m² | 2 | 22 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 14 Rue Jules Valles | 910 000 € | 43 m² | 21 163 € |
| 31/12/2025 | 4 Rue Magenta | 167 000 € | 31 m² | 5 387 € |
| 30/12/2025 | 35 Rue Frederic Mistral | 197 500 € | 43 m² | 4 593 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Lancon | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De La Convention | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 29/12/2025 | 18 Rue Greuze | 157 000 € | 56 m² | 2 804 € |
| 29/12/2025 | 35 Crs De La Republique | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue De La Poste | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 26/12/2025 | 68 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 26/12/2025 | 122 Av Roger Salengro | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 24/12/2025 | 398 Crs Emile Zola | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 23/12/2025 | 137b Crs Tolstoi | 137 250 € | 33 m² | 4 159 € |
| 23/12/2025 | 268 Crs Emile Zola | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 23/12/2025 | 311 Crs Emile Zola | 125 720 € | 23 m² | 5 466 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue De Longchamp | 177 000 € | 38 m² | 4 658 € |