260 000 €
-3,7%
T2
39 m²
COURBEVOIE
92400
-3%
vs marché
362
jours
6 667
€/m²
-3,7%
évol.
260 000 €
-3,7%
depuis publication
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
COURBEVOIE (92400) • Marceau République
Étage
1er étage
Construction
1948
Copropriété
20 lots
Jardin
DPE
G
521 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Appartement à vendre Courbevoie.RARE À LA VENTE – T2 DE CHARME À COURBEVOIE, À DEUX PAS DE LA GARE – CAVE – FORT POTENTIELÀ Courbevoie, dans un secteur recherché pour sa proximité ...
28 Rue Eugène Caron 92400 Courbevoie
Probabilité : 86%
Modifications identifiées 4
08
09
2026
Titre
Appartement 2 pièces 39 m²
→
appartement 2 pièces 39 m² 92400 courbevoie (marceau république)
23
07
2026
Prix
265 000 €
→
260 000 €
-1,9%
23
04
2026
Prix
269 990 €
→
265 000 €
-1,9%
24
12
2025
Titre
Appartement 2 pièces 39 m²
→
Appartement Courbevoie
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 717 €
Prix net vendeur
245 283 €
Frais de notaire
+18 649 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 649 €
Capital à emprunter
278 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 43 336 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 68 536 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 98 176 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 129 916 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
90%
Fort potentiel
-3,7%
Évolution prix
362 jours
vs 117j local
3 baisses
de prix
31 agences
Multi-mandats
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,68%
12 168 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 014 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
852 €/an
GLI (3,0%)
365 €/an
Vacance locative
1 014 €/an
Total charges
3 600 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 014 €
Fourchette marché
897 - 1 092 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
12 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 014 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-492 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COURBEVOIE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COURBEVOIE
7 170-7 320€
154j
7 343-7 493€
136j
7 489-7 639€
92j
7 638-7 788€
127j
7 806-7 956€
91j
7 961-8 111€
121j
8 083-8 233€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 31 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aVvyT Actuel
|
260 000 € | - | 269 j |
|
#aAnTd
|
260 000 € | - | 362 j |
|
#aFoka
|
280 000 € | +7,7% | 342 j |
|
#aFW3I
|
280 000 € | +7,7% | 340 j |
|
#aHoRC
|
280 000 € | +7,7% | 334 j |
|
#aVvCj
|
269 990 € | +3,8% | 269 j |
|
#aX9zo
|
269 990 € | +3,8% | 257 j |
|
#aZ45d
|
269 990 € | +3,8% | 247 j |
|
#b0px0
|
269 990 € | +3,8% | 241 j |
|
#b1Mk3
|
269 990 € | +3,8% | 236 j |
|
#b31dG
|
269 990 € | +3,8% | 230 j |
|
#b459G
|
269 990 € | +3,8% | 225 j |
|
#b52h8
|
269 990 € | +3,8% | 220 j |
|
#b8l0H
|
269 990 € | +3,8% | 202 j |
|
#b8O1G
|
269 990 € | +3,8% | 199 j |
|
#b9D49
|
269 990 € | +3,8% | 195 j |
|
#baxmp
|
269 990 € | +3,8% | 190 j |
|
#bbTVm
|
265 000 € | +1,9% | 0 j |
|
#bciPu
|
265 000 € | +1,9% | 183 j |
|
#be7SD
|
265 000 € | +1,9% | 173 j |
|
#bgDkr
|
265 000 € | +1,9% | 163 j |
|
#bjIwq
|
265 000 € | +1,9% | 146 j |
|
#bk5UO
|
265 000 € | +1,9% | 145 j |
|
#bAjJ4
|
260 000 € | - | 144 j |
|
#bnxKI
|
265 000 € | +1,9% | 127 j |
|
#bqqrX
|
265 000 € | +1,9% | 114 j |
|
#buY1E
|
260 000 € | - | 92 j |
|
#bwtvs
|
260 000 € | - | 85 j |
|
#byRfr
|
260 000 € | - | 74 j |
|
#bAjNo
|
260 000 € | - | 0 j |
|
#bANyY
|
260 000 € | - | 68 j |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
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T2 COURBEVOIE
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260 000 € | 6 667 € | 39 m² | 2 | 7 j | Voir |
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T2 COURBEVOIE
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260 000 € | 7 222 € | 36 m² | 2 | 7 j | Voir |
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T2 COURBEVOIE
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260 000 € | 7 222 € | 36 m² | 2 | 14 j | Voir |
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T2 COURBEVOIE
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260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | 15 j | Voir |
|
T2 COURBEVOIE
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260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | 16 j | Voir |
|
T2 COURBEVOIE
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260 000 € | 6 667 € | 39 m² | 2 | 16 j | Voir |
|
T2 COURBEVOIE
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260 000 € | 6 500 € | 40 m² | 2 | 19 j | Voir |
|
T2 COURBEVOIE
|
260 000 € | 6 500 € | 40 m² | 2 | 22 j | Voir |
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T2 COURBEVOIE
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260 000 € | 6 842 € | 38 m² | 2 | 58 j | Voir |
|
T2 COURBEVOIE
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260 000 € | 7 222 € | 36 m² | 2 | 69 j | Voir |
|
T2 COURBEVOIE
|
260 000 € | 7 222 € | 36 m² | 2 | 70 j | Voir |
|
T2 COURBEVOIE
|
260 000 € | 7 222 € | 36 m² | 2 | 70 j | Voir |
|
T2 COURBEVOIE
|
260 000 € | 6 341 € | 41 m² | 2 | 140 j | Voir |
|
T2 COURBEVOIE
|
260 000 € | 6 667 € | 39 m² | 2 | 362 j | Voir |
|
T2 COURBEVOIE
|
260 000 € | 6 667 € | 39 m² | 2 | 379 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 10 Rue Du Sergent Bobillot | 370 000 € | 58 m² | 6 379 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Du Rp Cloarec | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 30/12/2025 | 3 Rue Auguste Beau | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 29/12/2025 | 4 Av Severine | 283 200 € | 40 m² | 7 080 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Saint Guillaume | 350 000 € | 59 m² | 5 932 € |
| 23/12/2025 | 51 Av Leonard De Vinci | 290 000 € | 39 m² | 7 436 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Edith Cavell | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 205 000 € | 27 m² | 7 593 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Carpeaux | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue Adelaide | 158 000 € | 21 m² | 7 524 € |
| 19/12/2025 | 22 Av Gallieni | 550 000 € | 34 m² | 16 176 € |
| 19/12/2025 | 78 Av Marceau | 354 000 € | 25 m² | 14 160 € |
| 18/12/2025 | 140 Av De La Republique | 291 500 € | 35 m² | 8 329 € |
| 17/12/2025 | 108 Rue De Colombes | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 15/12/2025 | 83 Rue De Bezons | 235 000 € | 35 m² | 6 714 € |