170 000 €
T4
91 m²
VICHY
03200
-7%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
VICHY (03200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,88%
8 292 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
691 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
691 €/an
Total charges
2 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
691 €
Fourchette marché
574 - 850 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 691 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-341 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VICHY ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VICHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VICHY
2 577-2 727€
191j
2 745-2 895€
183j
3 212-3 362€
156j
3 337-3 487€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Rue De Verdun | 126 080 € | 74 m² | 1 704 € |
| 16/12/2025 | 65 Av Jean Baptiste Bulot | 316 200 € | 109 m² | 2 901 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Sainte Barbe | 245 150 € | 73 m² | 3 358 € |
| 24/10/2025 | 30 Rue Faidherbe | 410 000 € | 111 m² | 3 694 € |
| 21/10/2025 | 28 Rue Du President Wilson | 186 470 € | 86 m² | 2 168 € |
| 17/10/2025 | 35 Rue Sainte Cecile | 238 450 € | 72 m² | 3 312 € |
| 09/10/2025 | 20 Rue Jean Jaures | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |
| 30/09/2025 | 37 Av Victoria | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 30/09/2025 | 19 Bd Mal Franchet D Esperey | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 19/09/2025 | 26 Rue Marechal Foch | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 19/09/2025 | 70 Av Des Celestins | 121 500 € | 86 m² | 1 413 € |
| 11/09/2025 | 3 Av Pierre Coulon | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 09/09/2025 | 67 Rue De Constantine | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 27/08/2025 | 2 Rue Georges Clemenceau | 232 750 € | 74 m² | 3 145 € |
| 08/08/2025 | 18 Rue De Cronstadt | 82 000 € | 90 m² | 911 € |