295 000 €
T4
92 m²
VIAS
34450
+5%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VIAS (34450) • Vias
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
12 144 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIAS ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VIAS
2 869-3 019€
111j
3 017-3 167€
179j
3 195-3 345€
111j
3 349-3 499€
139j
3 525-3 675€
66j
3 630-3 780€
90j
3 810-3 960€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIAS
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIAS
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIAS
|
296 000 € | 2 691 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIAS
|
296 000 € | 2 691 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIAS
|
290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIAS
|
290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIAS
|
288 000 € | 3 310 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIAS
|
288 000 € | 3 310 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIAS
|
286 000 € | 2 979 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIAS
|
284 600 € | 3 348 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIAS
|
310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIAS
|
310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIAS
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIAS
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIAS
|
315 000 € | 3 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 16 Av Gen De Goys | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue De Verdun | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 24/11/2025 | 19 Che Du Jeu De Mail | 460 000 € | 81 m² | 5 679 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Marthe Aules | 224 000 € | 77 m² | 2 909 € |
| 31/10/2025 | 19 Av De Bessan | 101 846 € | 90 m² | 1 132 € |
| 29/10/2025 | 13 Pl De La Treille | 262 000 € | 111 m² | 2 360 € |
| 21/10/2025 | 5b Che Du Jeu De Mail | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 15/10/2025 | 16 Rue De L'etoile De Mer | 330 650 € | 79 m² | 4 185 € |
| 08/10/2025 | 212 Che De Gravenas | 386 500 € | 112 m² | 3 451 € |
| 29/09/2025 | 62 Rue De Verdun | 119 170 € | 90 m² | 1 324 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue Du 19 Aout 1944 | 143 000 € | 84 m² | 1 702 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Des Figuiers | 268 000 € | 73 m² | 3 671 € |
| 10/09/2025 | 3 Imp De La Croix De Fer | 278 500 € | 88 m² | 3 165 € |
| 18/08/2025 | 2 Rue Estienne D'orves | 293 700 € | 98 m² | 2 997 € |
| 31/07/2025 | 24 Imp Augustin Fabre | 393 000 € | 97 m² | 4 052 € |