90 000 €

T3 88 m²

VIALA DU TARN 12490

Retirée

-4% vs marché

1 023 €/m²

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90 000 €

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Maison • 3 pièces • 88 m²

VIALA DU TARN (12490)

Balcon Garage

DPE A

GES A

iad France - Jean-Pierre Cordellier vous propose: En exclusivité !!! A 25 minutes de Saint-Affrique et de Millau, sur la commune du Viala-du-Tarn. Maison de village comprenant au r...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 286 €

Prix net vendeur 85 714 €

Frais de notaire +7 705 €

Émoluments 1 298 €

Droits & taxes 5 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 705 €

Capital à emprunter 97 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 168 €/mois	3 539 €/mois	98 112 €	10 178 €	3,15%
10 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	102 840 €	14 906 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 666 €	3,30%
20 ans	505 €/mois	1 530 €/mois	121 200 €	33 266 €	3,40%
25 ans	440 €/mois	1 333 €/mois	132 000 €	44 066 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,91%

11 616 €/an

Rendement net

8,13%

après charges

Cashflow

+94 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 3p, VIALA DU TARN — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, VIALA DU TARN → 0% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VIALA DU TARN Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST ROME DE TARN	79 600 €	865 €	92 m²	4	Voir
T4 MONTJAUX	76 500 €	789 €	97 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/10/2025	499 Rue Des Deux Ponts	92 825 €	100 m²	928 €
11/07/2025	111 Pl Saint Jacques	200 000 €	80 m²	2 500 €
11/07/2025	449 Che D'olmens	48 000 €	90 m²	533 €
19/06/2025	2727 Rte De La Pierre Levee	50 000 €	90 m²	556 €
06/12/2024	5216a Ladepeyre	140 000 €	80 m²	1 750 €
26/11/2024	48 Rte De La Castagnal	151 000 €	88 m²	1 716 €
12/07/2023	19 Rue Grand Rue	70 000 €	75 m²	933 €
03/05/2023	55 Che De La Vayssiere	83 000 €	90 m²	922 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).