159 000 €
T4
85 m²
VERT EN DROUAIS
28500
-15%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VERT EN DROUAIS (28500)
Terrain
534 m²
Construction
1900
Jardin
Agrandissable
Chauffage gaz
DPE
E
GES
E
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 77 210 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
11 220 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VERT EN DROUAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARVILLE MOUTIERS BRULE
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159 000 € | 1 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 TREON
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159 000 € | 1 622 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 SAULNIERES
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155 000 € | 1 802 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNOUILLET
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169 500 € | 1 784 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 TREON
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138 500 € | 1 753 € | 79 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 1 Imp Des Fleurs | 225 150 € | 95 m² | 2 370 € |
| 25/01/2025 | 3 Rue De La Sablonniere | 64 000 € | 100 m² | 640 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Puits Fonty | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue De La Bergerie | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 16/07/2024 | 38 Rue Des Corneilles | 159 000 € | 76 m² | 2 092 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Des Tourterelles | 191 050 € | 104 m² | 1 837 € |
| 10/05/2024 | 44 Rue De La Pommeraie | 186 000 € | 74 m² | 2 514 € |
| 17/10/2023 | 24 Rue Lucien Peau | 152 500 € | 67 m² | 2 276 € |
| 05/07/2023 | 10 Rue Des Bruyeres | 217 100 € | 99 m² | 2 193 € |
| 19/06/2023 | 7 Imp De L Orme | 256 000 € | 90 m² | 2 844 € |