1 320 000 €
T10
330 m²
VERRIERES LE BUISSON
91370
-25%
vs marché
4 000
€/m²
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Créer un compte gratuit1 320 000 €
Maison • 10 pièces • 330 m²
VERRIERES LE BUISSON (91370) • Hôtel de Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 769 €
Prix net vendeur
1 269 231 €
Frais de notaire
+88 880 €
Émoluments
12 646 €
Droits & taxes
74 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 408 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 408 880 €
Capital à emprunter
1 408 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 840 €/mois | 51 030 €/mois | 1 414 560 € | 146 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 361 €/mois | 37 458 €/mois | 1 483 320 € | 215 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 941 €/mois | 27 094 €/mois | 1 609 380 € | 341 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 321 €/mois | 22 185 €/mois | 1 757 040 € | 489 048 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 382 €/mois | 19 339 €/mois | 1 914 600 € | 646 608 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
43 560 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-5 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 630 €/an
Charges copro. NR
1 980 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 049 €/an
GLI (2,5%)
1 089 €/an
Vacance locative
3 629 €/an
Total charges
13 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/08/2025 | 14 Rue De La Chaudiere | 1 100 000 € | 300 m² | 3 667 € |
| 17/12/2024 | 35 Rue Bois Verrieres | 1 412 000 € | 320 m² | 4 413 € |